本文来自美国参考雾谷飞鸿 发表于 2014-03-31 Xiao

美国的房地产市场泡沫在2006年下半年破裂后，经过痛苦的5年调整，在房价大幅度下挫的基础上，从2012年下半年开始回暖。《国际财经时报》（IBTimes）根据野村综合研究所的最新报告预测，今年全美的房价涨势虽然会比2012年及2013年有所下降，但平均房价依然会有5%左右的升势，此后数年房价的升势会保持在每年4%左右。其中西海岸与东北地区的涨幅将保持领先。

去年全美房价升势明显，据《华尔街日报》报道，2013年第三季度88%的大都会区的房价都有所上升，其中三分之一的地区升幅超过百分之十，而在2012年的第三季度，只有五分之一的地区达到相同的升幅；全美旧屋中间房价为207300美元，与2012年同期的184300美元价格相比，升幅达到12.5%，这个升幅为8年来最高；在此之前，只有2005年第四季度达到13.6%的升幅，当时正是房地产泡沫最严重的时期。根据“标准普尔/ 凯斯-希勒房价指数”（S&P/Case-Shiller Home Price Indices）的统计，在大城市中，去年凤凰城的升幅最高，达27.34％，其次是旧金山的23.28％，然后是拉斯维加斯的21.71％、圣地亚哥的18.66％和亚特兰大的18.6％。

去年的房价大幅度上涨引发部分人士的担忧，担心房价再次出现泡沫。不过，从大都市的房价看，目前尚未回到泡沫高峰期的水平。“标准普尔/ 凯斯-希勒房价指数”专门对美国的房价做各类统计，指数越高，表明房价越高。根据该指数的统计，2014年1月全美二十大都会房价指数（Composite 20 Index）为165.5，这个指数虽然比2012年2月份的134.08高，但比2006年7月份的206.52还要低很多；如果从全美房价指数看的话，最高的是2006年6月的189.93，而2013年12月则为150.39。因此，从整体上看，虽然经过两年多的房价上涨，但与8年前的房价相比，还有一段距离要走。考虑到通货膨胀的因素，2013年比2006年的房价还低不少。换句话说，美国的房价还有上涨空间。

从全美的角度看，目前房价最高的依然是西海岸的加州，根据全美房地产经纪商协会（National Association of Realtors）的统计，排名前5位房价最贵都会区有4个在加州，这5个都会区依次为：

1，加州圣何塞（San Jose），独栋旧屋中间房价为805000美元

2，加州旧金山，独栋旧屋中间房价为705000美元

3，夏威夷檀香山，独栋旧屋中间房价679800美元

4，加州阿纳海姆-圣塔安那（Anaheim-Santa Ana），独栋旧屋中间房价670700美元

5，加州圣地亚哥（San Diego），独栋旧屋中间房价为485000美元

而房价最便宜的都会区则为：

1，俄亥俄州的托莱多（Toledo），独栋旧屋中间房价为87500美元

2，伊利诺伊州的罗克福德（Rockford），独栋旧屋中间房价为88900美元，

3，伊利诺伊州的迪凯特（Decatur），独栋旧屋中间房价为91000美元

4，佛罗里达州的奥卡拉（Ocala），独栋旧屋中间房价为103600美元

5，堪萨斯州的托皮卡（Topeka），独栋旧屋中间房价为106900美元。

从上述排名看，最贵都会区加州圣何塞的房价，几乎是最便宜都会区俄亥俄州托莱多的9倍。

2013年全美家庭中间年收入约为5万美元，以这个收入来衡量的话，在全美房价最便宜的5个都会区，民众可以用两年的收入购买一栋独立屋；而在最贵的5个都会区内，如果在圣地亚哥买房的话，要用近10年的收入、在圣何塞买房的话，要用16年的收入。当然，居住在最贵都会区的居民收入普遍高于全国平均水平。以圣何塞来看的话，根据该市市政府的统计，居民中间年收入为80090美元，大大高于全美水平，名列全美收入最高城市之一。

根据《金钱》（Money）杂志的预计，2014年房产市场最火的十大城市将是加州的奥克兰（Oakland）、德克萨斯州的沃思堡（Fort Worth）、路易斯安那州的新奥尔良、弗吉尼亚州的里士满（Richmond）、康涅狄格州的哈特福德（Hartford）、佛罗里达州的坦帕（Tampa）、马里兰州的巴尔的摩（Baltimore）、阿拉巴马州的伯明翰（Birmingham）、纽约市以及田纳西州的孟菲斯（Memphis）。