上市公司一大特点是信息公开化、透明化。万科今天发布了2月份销售及近期新增项目情况简报公告。万科是地产龙头，大可对房地产行业近况“一叶知秋”。

笔者细细品味了下数据，得出了以下推断：

一、数据恐显房地产转折点。

2010年2月份万科实现销售面积21.1万平方米，销售金额25.1亿元，分别比09年同期减少59.1%和35.4%。而前面一个月数据还高歌猛进，2010年1月份实现销售面积52.3万平方米，销售金额62.6亿元，分别比09年同期增长83.3%和185.9%。 

当然，这里面有两个年份春节不在同一个月份因素。所以要加个“恐”字。

二、房地产量降价未减。

根据上述数据测算，万科2月份均价为11896元/平方米，1月份则是11969元/平方米。房价下降不足百元。在销售面积大幅下滑的情况下，价格依然坚挺。

三、1.5%房价涨幅被证伪。

前面好像有权威部门统计数据称，2009年全国房价上涨1.5%。此数据公布被人视为放错小数点。实际上还是以万科数据说话，1月份销售金额超过销售面积100%；2月份双降情况下，金额落后面积25%。

再倒推测算下销售均价，2009年2月份销售面积51.6万平方米，销售金额38.85亿元，销售均价在7529元/平方米。两厢比较，均价同比上涨58%。

四、政府是有能力调控房价的。

2009年本应大批房地产面临“生死存亡”大限，但却起死回生、生龙活虎、异常繁荣。当然，这离不开保经济增长的大背景。现在又到调控时。

虽然房地产一月份还红红火火，但二月份立即戛然而止。这不能不说是宏观调控起了作用。接下来是决策层权衡利弊的时候，但毋庸置疑的是政府是有能力、有办法控制房价的。