4月11日有媒体报道银监会主席刘明康表示“部分城市第二套房必须达到50%、60%。现在北京，银行已经在执行银监会的指令，对于二套房以及之后的房要求60%的首付。”但随后银监会进行了澄清，称刘明康的原意为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上住房风险，比如在北京，有些银行已自主审慎地将二套以及以上住房的首付比例提高到60%”

   银监会这么急急忙忙澄清“二套房首付60%”言论，是因为这套方案要是实施，将对房地产市场，特别是二手房交易市场打击太大，肯定有极大的阻力，其实不管老百姓怎么喊房价高，政府对房地产市场也好或是二手房交易也好，都是心急火燎的，不是急别的，急的的是，要是房地产市场真的被这“二套房首付60%”弄的萎靡了，地方政府赖以生存的“土地财政”就消亡了，政府官员怎么活？

   其实，以我理解““二套房首付60%”是一个指标不治本“左右都不讨好”的言论，要是这样执行下去，弄不好是就会搞成一个市场、政府和老百姓多方都输的局面。

   第一：房价很高是一个事实，但中央对政府的考核体制没有改变，你银监会把房地产交易市场搞垮了，地方政府是不答应的。地方政府需要房地产市场来贡献税收、解决就业，拉动相关产业的发展。同时，地府政府需要开发商来开发土地，带动地块升值，一块地没有人来开发，就是一块毫无价值的东西，土地是需要开发商来拉动地价，从而带动周边区域商业价值的延伸。试想，各级政府对下级政府都是看你的GDP的增幅、财政收入政府，像传统产业好多地方都是看不起的，主要问题的对地方经济的拉动只是递增式的，唯有房地产市场可以给政府的经济拉动来个“跨越式”。

   第二：对于房地产开发商影响并不大。房子修好了，卖出去了，和自己关系就不大了。搞垮的是一些房屋中介公司，他们才是搞买二手房提点生存的，是市场交易的主力军，把首付提高，市场萎缩，搞不好弄一些烂尾楼盘给你摆起，再者这些房屋中介公司垮了，就会重新出现很多下岗再就业人员，社会稳定压力巨大，最后还得有政府托底，这是必然的，

  第三，要把二套房首付提高到60%，这对老百姓没有好处，会造成老百姓更买不起房子，这是治标不治本的做法。一般老百姓都是因为经济问题，老百姓买二套房一般不买一手新房，转而购买二手房住房的，一个目的就是在基本相同的价格下，提包就可以入住，没有大的别的负担。你银监会弄一个首付60%，可能只对炒楼者有一些打击，但对大的开发商的开发力度没有什么影响，对房价下跌也看不到“立竿见影”的效果，但对老百姓影响非常大，本来价格就高，现在首付又这么高，是能难买得起的。老百姓如果只是想买第二套房，那我们也只能视为改善居住环境或投资，而不能视为是投机。

   我认为中央及各级政府首要做法，是改变目前考核体制，废除“土地财政”，真真切切不以GDP为上才是正道，让各级政府主要官员轻松当官，财政、GDP的压力变小了，房地产就没有那么疯狂了，土地的炒作才可以有效遏制，除此之外，别无它途。

   银监会要澄清“二套房首付60%”言论，确实是无奈之举，不但政府不买账，连老百姓也有怨气的，不澄清才是怪事。