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“三七开”的立场 vs “七三开”的市场？
(2007-01-25 00:42:36)| 分类： 杂文时评 |
“三七开”的立场 vs “七三开”的市场？
盛大林
在日前召开的全国建设工作会议上，建设部长汪光焘针对目前房地产市场上对“90平方米以下住房占70%以上”目标存在的非议强调指出，是否坚持“90平方米”是一个立场基点问题。汪光焘指出，套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积占年度住房开发总面积70%以上的结构比例要求不得有“丝毫折扣”。各级城市要把新建住房套型结构比例分解到区域，落实到具体地块、项目。（据1月24日《东方早报》、《中华工商时报》）
立场问题！看来，汪部长已经把“90/70”问题上升到“讲政治”的高度了。这当然没有错，因为房地产市场关系到宏观经济运行，关系到国家金融安全，更关系到群众的福祉。但“讲政治”是一个政治问题、原则问题，“如何讲”则是一个经济问题、技术问题。其实，在政府调控房地产市场这个问题上，各界的立场是一致的，即都认为有必要；人们讨论的只是应该如何调控——“90/70标准是否合理”就是其中的问题之一。
“90/70”标准是去年秋天突然推出的，事先并没有征求意见。标准之所以如此确定，是为了调整住房供应结构，因为政府有关部门认为，现在房地产市场上小户型的房子太少、中低收入家庭的购房需求得不到满足，而90平方米以下的住房占到70%以上的房地产市场才是健康、合理的。不过，很多人对此保持怀疑，包括我。我一直想不通：如果90平方米以下的住房真的很好卖，开发商们为什么不愿意盖呢？有人解释说：大房子的利润多嘛！可是，小房子的买家多呀。君不见：大众汽车公司的经济效益比奔驰汽车公司还好吗？
好在有人做了调查。就在汪光焘部长强调“立场”的同一天，广州市市长张广宁在该市的人大会上透露了一则“市场”信息：“有统计数据显示，去年七成市民想购买的是90平方米以上的房子，只有三成想买小户型房子。”（据1月24日《南方都市报》）
政府的要求是“三七开”，市场的需求是“七三开”。到底该听谁的呢？这个问题提得似乎有点傻。要是以前计划经济时代的福利分房，政府想怎么盖就怎么盖，想怎么分就怎么分，几几开都不是问题。但现在市场经济了，老百姓买房可不请示政府。现在，政府在“90/70”问题上立场坚决，要求层层分解、级级落实，且不说操作难度非常之大，即便是落实了，到时候90平方米以上的房子严重供不应求、90平方米以下的房子卖不出去，政府包销吗？这个责任谁来负呢？
自“90/70”标准出台之日起，这项政策就饱受非议。北京、广州等城市纷纷表示“90/70”标准不符合实际、应该调整。开发商们也都表示反对。在市场的呼声之下，建设部曾于今年1月9日下发了一个关于“90/70”标准的征求意见稿，但不到一天，此稿就被紧急废除了。很显然，这个立场上的180度大转变，缘于行政上的压力，因为这个征求意见稿明显与国务院办公厅此前下发的文件相抵触。
其实，在房地产问题上，不仅要有“立场”，还要问问“市场”。现在，虽然行政命令暂时压过了市场规律，但这场角力并没有停止。“市长”与“市场”，谁说了算？答案其实早就注定了。“骑驴看唱本”——大家走着瞧吧！
链接：http://news.sina.com.cn/c/2007-01-24/085012122819.shtml
http://news.sina.com.cn/c/2007-01-24/073812121712.shtml
http://news.sina.com.cn/c/2007-01-24/013412118403.shtml
盛大林
在日前召开的全国建设工作会议上，建设部长汪光焘针对目前房地产市场上对“90平方米以下住房占70%以上”目标存在的非议强调指出，是否坚持“90平方米”是一个立场基点问题。汪光焘指出，套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积占年度住房开发总面积70%以上的结构比例要求不得有“丝毫折扣”。各级城市要把新建住房套型结构比例分解到区域，落实到具体地块、项目。（据1月24日《东方早报》、《中华工商时报》）
立场问题！看来，汪部长已经把“90/70”问题上升到“讲政治”的高度了。这当然没有错，因为房地产市场关系到宏观经济运行，关系到国家金融安全，更关系到群众的福祉。但“讲政治”是一个政治问题、原则问题，“如何讲”则是一个经济问题、技术问题。其实，在政府调控房地产市场这个问题上，各界的立场是一致的，即都认为有必要；人们讨论的只是应该如何调控——“90/70标准是否合理”就是其中的问题之一。
“90/70”标准是去年秋天突然推出的，事先并没有征求意见。标准之所以如此确定，是为了调整住房供应结构，因为政府有关部门认为，现在房地产市场上小户型的房子太少、中低收入家庭的购房需求得不到满足，而90平方米以下的住房占到70%以上的房地产市场才是健康、合理的。不过，很多人对此保持怀疑，包括我。我一直想不通：如果90平方米以下的住房真的很好卖，开发商们为什么不愿意盖呢？有人解释说：大房子的利润多嘛！可是，小房子的买家多呀。君不见：大众汽车公司的经济效益比奔驰汽车公司还好吗？
好在有人做了调查。就在汪光焘部长强调“立场”的同一天，广州市市长张广宁在该市的人大会上透露了一则“市场”信息：“有统计数据显示，去年七成市民想购买的是90平方米以上的房子，只有三成想买小户型房子。”（据1月24日《南方都市报》）
政府的要求是“三七开”，市场的需求是“七三开”。到底该听谁的呢？这个问题提得似乎有点傻。要是以前计划经济时代的福利分房，政府想怎么盖就怎么盖，想怎么分就怎么分，几几开都不是问题。但现在市场经济了，老百姓买房可不请示政府。现在，政府在“90/70”问题上立场坚决，要求层层分解、级级落实，且不说操作难度非常之大，即便是落实了，到时候90平方米以上的房子严重供不应求、90平方米以下的房子卖不出去，政府包销吗？这个责任谁来负呢？
自“90/70”标准出台之日起，这项政策就饱受非议。北京、广州等城市纷纷表示“90/70”标准不符合实际、应该调整。开发商们也都表示反对。在市场的呼声之下，建设部曾于今年1月9日下发了一个关于“90/70”标准的征求意见稿，但不到一天，此稿就被紧急废除了。很显然，这个立场上的180度大转变，缘于行政上的压力，因为这个征求意见稿明显与国务院办公厅此前下发的文件相抵触。
其实，在房地产问题上，不仅要有“立场”，还要问问“市场”。现在，虽然行政命令暂时压过了市场规律，但这场角力并没有停止。“市长”与“市场”，谁说了算？答案其实早就注定了。“骑驴看唱本”——大家走着瞧吧！
链接：http://news.sina.com.cn/c/2007-01-24/085012122819.shtml
http://news.sina.com.cn/c/2007-01-24/073812121712.shtml
http://news.sina.com.cn/c/2007-01-24/013412118403.shtml
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