尽管房价开始有松动的迹象，但作为众多刚需者实际上已经成了受伤一族，直接的诱因是各大银行取消了首套房贷的优惠利率。

我们举个例子来说明一下：

如果一套100平方米的房子，总价100万元，原来刚需者首付30%即30万元，其余70万元按揭，优惠利率是打7折，按照等额本息还款法，每月需还贷3557.44元。

如果现在还是一套100平方米的房子，刚需的手上还是原来的30万元，还是准备每月还贷同等金额（这次我们计算的实际月还款是3652.27元），由于没有贷款优惠也不上浮(很多地方已经对首套房利率采取上浮5%甚至更多，我们暂且按下不提)，按照等额本息还款法，这样的银行贷款只能是56万元。也就是说现在按揭56万和先前按揭70万元是我在30年内的本息和完全一样。

从上述计算可以得出，同样手持现金30万元去按揭购房，由于贷款优惠利率的取消，原先的100万元跟现在的86万元房价没有任何区别，也就是房价降了14%都是浮云，刚需者并没有由此受惠。

 

刚需，真是伤不起！