我曾经说过，房地产的价格是由成本和利润组成的，长期看房地产价格底线在于成本，因为在一个市场经济条件下，没有一个公司会长期亏本做买卖。只有成本低了，房地产价格才会有可能跟着低。

万事都会有个头，也会有个尾，每个事物都有其的底线，只不过很多人不知道而已。做投资方面，巴菲特就知道如何抄底，就简单的道理讲，价格在价值里面很多的时候如打对折，他就出手了，因为他知道价格不会偏离价值太远，就如地球一定会绕着太阳转，钟摆一定在中间线来回摆动一样，只有究其规律，一定有轨迹可循。所以现在在很多人疾呼房地产拐点来临，房地产价格将面临崩盘时，我们更多的需要思考，而不是盲目跟从。

好，言归正传，那么房地产价格到底会不会大幅下降？我的回答是不会，道理很简单就是成本，房地产的成本驱动。因为我们的房地产成本在上升，而未来并没有回调的趋势。

房地产的成本上涨主要有六大块，我逐个说说。

一是土地成本。地方政府靠什么吃饭，土地财政必不可少，这也怨不得他们，因为收入渠道太少了，要吃财政的人又那么多。如果这块不倚重，政府就难了。如今，中央允许地方政府试点发债，也是广开财路的一种，但是治标不治本，债是要还的，债只解得了近渴，欧债就是这个问题。所以要让土地成本下降很难。另一方面，现在拆迁成本也确实高，无形之中推高了土地成本。可以说土地成本不下降，房价就很难大幅下降。

二是建筑成本。一方面建筑材料的更新换代，如玻璃窗现在都用上断桥隔热铝合金，比原来的塑钢贵很多，还有人们需求品位的提高，如很多建筑外墙用上花岗石，听说每平方要800元多。另一方面就是本身价格的提高，通货膨胀，如同样的水泥价格上涨很多，还有听说那个细砂，今年涨了很多倍，原因是地方禁止在江河挖沙。更多的是建筑要求和施工工艺的改进等造成了建筑成本的提高。

三是人工成本。这个众所周知，也是个大趋势，人工成本只会越来越高，占总个成本的比率也会逐渐提高。

四是国家税费。刚刚有个消息，国家今年前三季度的财政收入已经达到去年全年水平，呵呵，国家越来越富了，每年都是高增长，企业实际税负也只会增加。这二年房地产的宏观调控也没少给房地产企业加税。

五是财务成本。这一块越来越不容忽视，现在银行没钱，有也是贷款在基准利率基础上往上上浮很多个百分点，不堪重负呀。房地产开发其实也走入了怪圈，先是高成本拿地，拿了地就有利息，而利率越高，财务成本就越高，整个成本就上去了。如楼面地价10000元/平方米，开发三年的利息就是3000元/平方米，实际上土地成本就是13000元/平方米，如果楼面地价只有2000元/平方米，开发三年的利息就是600元/平方米，实际上土地成本就是2600元/平方米，连前者的利息还不到。确实中国的高房价不能全怪罪于开发企业。

六是销售成本。这块成本只有在房市低迷的时候，成本才会高企，越难卖成本越高，这里不作详细说明。

有了这六大块成本的提高，房地产原来的泡沫真正被侵蚀，泡沫也就越来越少，我国房地产价格软着落概率就增加了。