在这个时候再说万科其实并不合时宜，就如佛山一样。

佛山市在这个时候想推出放松房市限购政策一样，真是冒天下之大不韪，这不是存心捣蛋吗？所以不到半天，佛山市就决定暂缓执行。我们先不去说佛山政府朝令夕改，政策出台的草率，也不说政府的公信力会不会又一次遭到质疑，我们现在要说的这肯定是二股力量交涉的结果，有反对，肯定也有支持的，否则佛山单方面不可能做这种出头鸟。无论如何，我们都可以隐隐约约获悉，限购政策肯定不会长久的，先不说是否已经得到民众的支持，但地方政府肯定是有抵触的，佛山就是例子。

我向来是反对用行政的手段来约制市场行为的，所以一直对限购政策也是很不以为然的，也许非常时段非常手段也未尝不可，但一定不是长久之策，所以限购政策取消也是早晚的事，只是时间不好确定。山雨欲来风满楼，佛山事件似乎在说明着什么。

万科作为中国内地最大的房地产开发企业，限购政策对其的伤害一定是很大的。但我一直都在纳闷，为什么万科在这个时候不举降价大旗，这跟2008年率先降价大相径庭 。现在我明白了，原因或许就在这限购政策，都限购了，再便宜也没用，所以如果降价也不能带来销量的大幅提升，我想没有一个公司会冒然采取这种政策，杀敌一千自损八百本来就是兵家大忌，不到万不得已绝对不会出此下策。绿城的宋卫平就表示过了。

万科今年到今天为止估计销售额已经上千亿了，要知道这一切都是在市况极其不佳的情况下取得的，还有加上对销售及其不利的限购政策。万科绝对是一家给点阳光就灿烂的卓越公司，如果取消了限购政策，万科会怎么样呢？这点可以参考我以前的博文 投资当如深万科和 我凭什么买万科 。

如果2011年销售额是1250亿，按净利率14%计算净利润是150亿，按现在的市值计算市盈率才5倍不到。另外需要强调的是万科的土地购得成本楼面地价仅为2300元，而按照最近的9月份的销售月报，平均销售单价还是维持在11000元/平方米，个中的滋味我想你会懂的。