动批搬迁落脚地——永清台湾新城考察记

　　最近动物园服装批发市场（即“动批”）搬迁热炒，比较言之凿凿的说法是会搬到河北省廊坊市的永清，我和朋友专程去看个究竟。 除了动批已经确定要搬迁以外，大红门服装市场也早已有风声，搬迁似乎也是日程之中的事。

    大红门市场的落脚地的讨论主要集中在廊坊的固安县。由于固安相对于永清而言行车更方便，也是去永清的必经之路，我们决定先到固安寻找传说中的大红门新址。

    固安城区离北京天安门50公里左右。路上车不算太多，路很顺，我们上午11点30分上京开高速，差不多开了半小时左右就到了固安市区。单程的高速公路费北京段20元，河北段5元。

　　先看了一下固安的市况，先到的是新区，是要是孔雀城开发的一系列楼盘，小区外表上看都很不错，欧式风格，因为是周四，看房的人非常少，我们的车总被发传单的人挡住。随便一问，这儿房价竟已涨到了九千左右。与北京东部的燕郊相比，这儿离北京要远上20公里（燕郊离天安门30公里），觉得这个价格的确已涨幅透支以后的涨幅。但它也有自身的优势，就是规划得算很好的了，路很宽，绿化也不错，另外离北京第二机场只有十公里，很多当地楼盘打的都是机场牌。但觉得这个地方还是比不得燕郊，做北京的睡城都嫌太远，时间成本高，如果当地产业发展不起来的话，这个地方的楼盘很难说有什么价值。但如果当地产业，比如服装业发展起来了，能承接北京的相关产业功能，成为北方服装集散地，整个城市的价值就会大幅提升。广东的虎门（注意不是广州，更不是深圳和东莞），竟然是中国最大的女装批发市场。北方很少有这样的行业强镇，河北著名的箱包城白沟其实与虎门完全隔了太多年的距离，被甩了不止两条街远。在京、津、冀分工合作一体化的今天，北方有可能会出现这样的行业强镇吗？

　　当然，我们不是来看房的，躲开那些发传单的，就去寻找大红门服装批发市场搬迁的线索。开始问了几个人，都完全不知情。后来，开车往老城区走，在餐馆吃饭时，问到年轻的老板，他却听说过这个北京服装市场要搬迁到这儿的线索，并说在附近公主府乡似乎看到过一个在建的服装工业区。我们费了很大周折终于找到公主府乡，发现了一块空地正在开发服装工业区，一大片空地，只有四幢小楼。与招商部聊过之后，才知道这儿正是我们要找的地方。

　　这块空地占地五千亩，周边竟有三条高速公路（大广、京开、G106）通过，另外有一条斜道直通第二机场，地理位置非常好。而现在服装批发是否能成功，物流是决定性的因素之一。应该说，在我们所了解的京外地方中，这个地方应是最具承接北京服装批发城外迁功能的交通条件的地方。这儿具有做物流的先天条件，但毕竟只是一个县城，有没有魄力和能力去建一个大的集散地并处理好物流问题，还是个疑问。

　　这个产业园是浙商在建，在交谈中他们也都已经知道了北京动物园服装批发市场已与永清的台湾新城有了合作意向，特别是永清县政府对此事态度积极，因此意向相当明确。特别是目前网络上对动批搬迁的热议，让永清也已经“声名在外”了，无论如何，对于动批新址而言，能够这么早获得这样的关注，也是极大的有利条件。

    而固安现在是最希望能合大红门服装批发市场对接了。他说，虽然永清台湾新城的服装城规划也很大，而且已动工早，但永清毕竟经济相对落后，而且交通不便，最后北京外迁的商户会有自己的选择，而不会完全按行政指意来。看来，与我们分析的一样，交通的确是固安最大的优势。但交通肯定也不是全部的决定因素，至少从新闻媒体的反映热度来看，我们觉得永清好象比固安更积极、主动一些，他们的行动也更早一些。如果两个相隔仅仅二十多公里超大规划的服装城最终只能存活一个的话，鹿死谁手最终还真不好说。事实上，固安服装城现在还只有地址，具体规划还没有出台，不过据称他们已去武汉的新汉正街（汉口北商贸城）考察过几次，准备按那个模式来。但一个县城，要想做出武汉新汉正街的魄力，的确是一个高难度的挑战。对了，这个服装产业园区准备叫京南服装城，与新汉正街建在黄陂，却叫汉口北，是一个道理。

　　离开了固安服装城，我们直奔永清。永清县城比我们想象得还要小，本以为还没到城中心，结果找人一打听，县城都已开了对穿对过了，结果直接到了台湾新城。这儿原是台湾老板开发的，没做下去，后来转给浙江人开发了，名字却一直延续下来，现在也有很多人称其为永清浙商新城，或浙商服装城，反正是同一个地方。这块区域建得非常漂亮，主干道很长，建筑和草坪都干净整洁，给人的第一印象非常好。服装城规划得比固安还大，也做得早，已筹备三年多了，占地八千亩，售楼小姐号称说是全亚洲最大的服装产业园。这个服装产业园作为台湾新城工业园的一部分，目前也还处于沙盘阶段，还没怎么盖楼。

　　沙盘做得很大，除了服装商贸区和布料辅料商贸区以外，还有大量的工厂用地。现在正在卖的正是工厂用地或做好的工厂建筑。工厂用地３０多万一亩。其实，这个地方原来可能只是准备做服装工业园（可能会包括服装加工和服装设计）的，突然之间有了北京服装批发产业搬迁的消息，正如天上突然掉下一个大馅饼，所以规划上有了些改动，加入了几幢大楼，补充了服装批发城的服装销售的项目。这看上去几乎是顺理成章的事情。事实上，在固安的京南服装城，也正修改其最初规划，一面扩大原有计划，另外也补充进了服装批发内容。其实，仅仅只做服装工业园的话，永清浙商新城成功的可能性已很大，一期工厂厂房据称已卖完。但销售（尤其是批销）是另外一个范畴的东西，与人流、消费心理等息息相关，诸多因素，肯定不会像盖楼、修路那么简单。

　　突然有点感想，要是固安、永清两个市场能合二为一，发挥出更大的集群优势，那该多好，极有可能成为中国北方最重要的服装工业重镇。但前景最终究竟如何，却不得而知。如果北京执意要清走它认为的服装批发等低端产业，而河北又没有地方能接住的话，这对北方经济无疑是个小遗憾。当然，武汉汉正街，以及山东、大连等地的服装批发城，会成为这场失败搬迁的受益者。

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