市场经济中，政府应尊重市场在资源配置中的主体地位，尊重各个主体的自主权。但这并不意味着政府对于市场的行为就可放任不管。政府必须承担自身应有的责任，主要就是监管责任。对房屋租赁市场也必须如此。

  不可否认，由于利益驱使，当前房屋租赁市场中还是有一些乱象。有的房东，恨不得把每一寸土地的收益都最大化，把出租屋分割到小得不能再小的单位，以招徕更多的租客，以获取更大的利润。

  按常理，房子再小，租客愿意租，也是周瑜打黄盖——一个愿打一个愿挨，政府似乎不应该过问。但是，同任何行业一样，租客作为单个的消费者，是有局限的，这个局限首先表现在，获取的信息有限，这决定了他们往往看不到低价背后的陷阱，比如说安全性。小面积的单位往往是出自改装，只要改变原先的结构，在消防、治安、卫生等安全性上就可能存在隐患。这些问题，租客一般不知情。其次，租客不具备与房东博弈的能力，因为房屋租赁行业就目前来讲还是卖方市场。你不租，后面很多人还排着队呢！因此房东基本上不愿意也不会跟租客博弈。

  因此，租客做不到或者不愿意做的事情，就需要政府来做。政府对于租赁市场的监管责任，首要的任务就是确定准入门槛，对资质提出要求。以此为起点，保障出租屋的安全、卫生和健康。人均5平方米，就是最低门槛，这个数字的意义不仅是面积，同时也是，只有达到这个标准，结构、消防、治安、卫生、健康等方面的安全性才能得到保障。否则，面积太小，相关安全的设施就没有足够的空间设置。5平方米的意义主要在这里。

  当然，这一规定可能会增加租客的居住成本。事实上，谁都喜欢住大房子，要是有条件，谁愿意住在逼仄的环境中？所以对于那些特困的个人和家庭，政府和社会要给予必要的扶助。当然，公租房可以安置部分困难户，但是还有相当一部分不符合申请公租房条件的外来人口需要关注，尤其是他们当中的困难家庭。

  本文发表于2017年10月10日《信息时报》

如果您觉着好，请微信扫码支持一下呗：

  扫一扫二维码，关注我的时评微信公众号：