近日中央出台了系列被称为“史上最严”的楼市调控政策，比如二套房首付不低于五成；商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社保证明的非本地居民暂停发放购房贷款等。据媒体调查，北京、深圳楼市对新政反应比较灵敏，已经有炒家大量出货，个别楼盘开始降价。广州反应相对迟缓，老城区楼盘紧俏依旧，但市区周边楼盘已经小受影响。令人感兴趣的是，广州各地产公司的大小专家，在接受不同媒体的采访时，倒是表现出空前的团结一致，异口同声说楼市新政对房价影响不大。

　　中央以如此高调的姿态、强硬的手段调控楼市，还说是影响不大，有点视广大人民群众的智慧为无物了。不过也不奇怪，屁股决定脑袋，地产公司的专家，跟地产商是同一个战壕里的战友，嘴硬点也正常。不过专家也代表了地产商的心态，即不甘心楼价下跌，但对于楼市的前景心里也没底，所以先观望一段时间再说。这些言论，其实是为自己和战友打气了。

　　同样围观的，还有“不明真相”的群众。中央政府的这一系列调控措施，必然会使购房者产生楼价下跌的心理预期，进而抑制他们的购房愿望，深圳有购房者放弃订金取消购房，就是例证。各地楼市对于调控的不同反应，正是开发商和购房者都处于观望，相互角力的市场表现。

　　既然双方都是观望态度，那么楼价将会是一个胶着的态势。大约就是2007下半年之后的态势，楼价没有降多少，但成交量惨淡。那么胶着之后的走向如何呢？从来就没有神仙皇帝，未来的事情谁又能预料到呢？但适当借鉴一下历史，或许也能让我们清楚一些：当年蒋冯阎中原大战，老蒋快顶不住的时候，张学良突然从东北出兵挺蒋，于是冯阎大败。2007下半年到2009年初的那场楼市战争，与此非常相似。当双方胶着了一年多的时间，开发商已经快顶不住的时候，政策风向突然发生改变，一系列救市的政策出台，于是房价再一次飙升，楼市战争以开发商大获全胜而告终。由此看来，现在购房者与开发商即将再次相持、胶着的时候，政府的角色最为关键。楼市如何走向，决定于新政产生初步成效之际，地方政府乘胜追击，巩固成果。楼价过高造成的严重社会问题，现在已经越来越明显。政府对此应该有个明确的认识，有个明确的态度。调控楼市，应该不再是一个权宜之计，而应该是一个长期的、基本的政策。现在当务之急，就是政府把这样一种姿态想方设法地表达出来，表达得越明白越好，要敢于承诺“几十年不变”。

　　只要政府表达出坚定的决心，开发商和购房者都会以此为依据调整自己的心理和行为，我相信，这样背景下的调整会对楼市产生积极的影响，楼价会朝着有利于普通民众的方向发展。

本文发表于信息时报2010年4月20日《信息时报》