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［央行加息之房价篇］加息抑制房价，扬汤止沸还是火上浇油
(2006-04-29 12:26:22)| 分类： 口无遮拦 |
加息抑制房价，扬汤止沸还是火上浇油
如今全国范围内房价居高不下甚至持续上涨，就是经济投资过热的重要因素和表现之一。央行加息，点刹过快的经济是为主要目的，抑制过热的房地产投资应该是其中的首要意图。但反观我们的房地产市场，目前全国有１．２亿平方米的闲置，但无房可住、买不起房的老百姓却超过了半数。那说明我们的房地产投资不是多了，而是偏了，是产品不能“适销对路”。房地产商单纯追求利润和政府相关部门的纵容使得房地产市场畸形发展。房地产市场一直是这几年宏观调控政策的重点，但好像已经陷入了调控力度越大，房价涨得越快的怪圈。
目前的房地产市场中，暴利方的开发商并没有承担多少风险，承担风险的恰恰是作为弱势群体的买房者。央行加息，给房地产开发商们的压力就是利息的增加。但对于财大气粗的房地产商来讲，这无疑是九牛之一毛。但最终而言，房地产开发商仍然会把这部分增加的利息转嫁给购房者。果真如此，房价会不降反升。
对于老百姓而言，加息自然房贷会涨。而加息政策并不会区分消费类买房和投资类买房，采取了“一刀切”。对于只是想购房自主的中下阶层而言，辛辛苦苦数十年，等到买房了，又得推迟买房计划，否则就只能为此多掏腰包。对于准备贷款买房者来说，固定利率房贷将会更受欢迎。
有媒体算了一笔账，以贷款10万元、期限20年、等额还款法还贷为例，经过银行房贷部门的计算，贷款利率上调后，现行基准利率打9折(5.751%)，每月还款额为702.1406元。按原基准利率打9折5.508%计算，每月还款额为688.3392元。此次贷款利率上调后，贷款购房者每年约多还165.62元，20年多支付贷款利息约3312.4元。对于已经贷款买房者而言，可能“心理作用”会更大一些，由于旧的房贷在下一年度才调整利率，估计房贷一族在无法确定房贷会否继续上涨时，今年年末会有一股小的提前还贷潮。
对于银行而言，存贷款利差的增大使其增加贷款投放的意愿加大。对于炒房者而言，最大的可能是暂且歇手，持币观望。
因此，单纯的上调贷款利率对于房价高涨作用就只能是扬汤止沸，甚至可能是火上浇油。
２００５年，韩国的房价也是居高不下。但韩国政府认为，不应把利率政策用作为房地产价格降温的工具。韩国财政经济部副部长BahkByong表示，当房产价格可以左右整体经济状况时，使用利率手段解决地产价格过高的问题是不合适的。
在这一点上，央行应该心如明镜。因此，新一轮的房价调控“组合拳”也将会在近期亮相。摩根士丹利认为，央行上调贷款利率只是第一步，相信未来会有更多宏观调控措施推出。瑞士信贷经济师陶冬预测，央行有可能在“五一”假日期间上调银行存款准备金率。
目前的房地产市场中，暴利方的开发商并没有承担多少风险，承担风险的恰恰是作为弱势群体的买房者。央行加息，给房地产开发商们的压力就是利息的增加。但对于财大气粗的房地产商来讲，这无疑是九牛之一毛。但最终而言，房地产开发商仍然会把这部分增加的利息转嫁给购房者。果真如此，房价会不降反升。
对于老百姓而言，加息自然房贷会涨。而加息政策并不会区分消费类买房和投资类买房，采取了“一刀切”。对于只是想购房自主的中下阶层而言，辛辛苦苦数十年，等到买房了，又得推迟买房计划，否则就只能为此多掏腰包。对于准备贷款买房者来说，固定利率房贷将会更受欢迎。
有媒体算了一笔账，以贷款10万元、期限20年、等额还款法还贷为例，经过银行房贷部门的计算，贷款利率上调后，现行基准利率打9折(5.751%)，每月还款额为702.1406元。按原基准利率打9折5.508%计算，每月还款额为688.3392元。此次贷款利率上调后，贷款购房者每年约多还165.62元，20年多支付贷款利息约3312.4元。对于已经贷款买房者而言，可能“心理作用”会更大一些，由于旧的房贷在下一年度才调整利率，估计房贷一族在无法确定房贷会否继续上涨时，今年年末会有一股小的提前还贷潮。
对于银行而言，存贷款利差的增大使其增加贷款投放的意愿加大。对于炒房者而言，最大的可能是暂且歇手，持币观望。
２００５年，韩国的房价也是居高不下。但韩国政府认为，不应把利率政策用作为房地产价格降温的工具。韩国财政经济部副部长BahkByong表示，当房产价格可以左右整体经济状况时，使用利率手段解决地产价格过高的问题是不合适的。
在这一点上，央行应该心如明镜。因此，新一轮的房价调控“组合拳”也将会在近期亮相。摩根士丹利认为，央行上调贷款利率只是第一步，相信未来会有更多宏观调控措施推出。瑞士信贷经济师陶冬预测，央行有可能在“五一”假日期间上调银行存款准备金率。
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