2009中国中西部房地产公司品牌价值TOP10

中西部品牌价值TOP10波动相对较大，有4家企业落选区域TOP10；与此同时，中西部品牌房企2009品牌价值均值增幅为26.86%，领先于其他三个区域。中西部房地产市场发展潜力大、品牌房企崛起之势明显成为其显著特征。

建业定位为专业化领袖型区域品牌地产开发商，是河南区域市场的领舞者，“中原概念”和“省域化战略”是其品牌的最大特色；福星惠誉坚持“立足旧城改造”，以精品名盘为基础，已完成湖北“8+1城市圈”覆盖；中新优势项目的集体亮相与系列活动的陆续启动，尤其是中新浐灞半岛凸显了其在西北区域的优势地位，扩大了企业的品牌影响力；百步亭树立了独特的“房地产开发•社区”品牌特色，并正将品牌在区域外和省外复制；协信地产坚持“让建筑具有生命力”的品牌理念，以“服务于中高端客户的城市运营商”为品牌定位，强调以市场导向实现产品创新，通过对品质的打造实现企业价值和消费者需求；俊发地产致力于旧城改造和城市住宅建设，始终坚信“品质筑就生活”，以“价值源于创造与分享”为核心价值观，不断实践“塑造城市筋骨，美好你我生活”的企业使命；航天地产以“缔造地球上的空间站”为品牌愿景，将航天科技的专注精神融入到造城之中，形成了“航天地产”独具特色的品质和内涵。

2009中国省市房地产公司品牌价值TOP10

继续专注于地区发展的省市品牌房企也得以不断壮大，除方圆、合正集团、莱茵达、绿都、禹洲等企业品牌价值继续提升外，京汉置业、保亿置业、佳源房产等企业也凭借在当地市场影响力和良好的经营业绩，成为2009中国省市房地产品牌。

京汉置业秉承“专注、专业、价值竞争”的经营理念，以“构筑城市健康生活”为己任，引领区域生活新方式；保亿置业以“和谐空间、品质生活”为宗旨，产品覆盖住宅、写字楼、商业物业等，在市场中形成了较高的品牌认知度和美誉度；佳源房产以满足现代人对品质生活需要为己任，通过准确的产品定位、成熟的项目管理、标准的管理流程和完善的售后服务，树立起品牌形象。

2009中国房地产专业领先品牌价值TOP10

随着企业品牌管理能力的持续提升，中国房地产企业将业务模式、产品定位、技术创新、规划设计等方面优势和产品有效地融合，在更多、更新的专业领域打造出独有的品牌特质，形成了细分领域的专业领先品牌。

表9：2009中国房地产专业领先品牌

北辰实业、沿海绿色家园、卓越集团、颐景园、宝龙、融创中国、上海城开、福星惠誉、星耀集团凭借各自在产品特色、运营模式等方面的优势继续荣膺2009专业领先品牌，隆鑫地产、开元2家企业分别凭借着在集成服务、酒店地产等专业领域的优异表现，也跻身2009专业领先品牌的行列。

北辰实业形成发展物业、投资物业、商业物业三业并举的业务模式，亚奥商圈投资物业与发展物业全面升值，巩固了“复合地产”运营模式，立志成为中国房地产行业“住宅+商业地产复合开发”的领导品牌；沿海绿色家园作为健康住宅的领跑者，为顾客提供品质优秀、口碑品行良好、品牌卓越的健康住宅，向企业公民典范迈进；卓越集团秉承“商务美学”开发理念，形成“CBD地段+五星级品质建筑+金钥匙服务”的模式，确立了卓越“CBD商务价值新标杆”的地位；颐景园融中西建筑文化之精粹，开现代家居园林之先河，成为中国房产业首个走向全国的园林地产品牌；宝龙实施精品加连锁的模式，企业专注于商旅地产的开发，并已在全国多个城市复制了“宝龙城市广场”，商旅地产模式逐渐走向全国；融创中国提出“城市运营商”的品牌定位，将房地产开发与城市建设有机融合，多年来致力于开发大型综合性项目，树立城市运营商形象；上海城开始终坚持产业经营与资本运营协调发展的战略方针，逐步形成“住宅和商用物业并重、开发与持有经营并举”的业务组合模式；福星惠誉坚持“立足旧城改造，以精品名盘为基础，打造房地产全国知名品牌”的发展战略，形成“城中村旧城改造”的独家风格；隆鑫地产以“房屋建设全程代理服务商”为牌定位，重新定义了开发商与购房者之间关系，将开发商由甲方彻底转变为乙方，对地产企业经营理念进行了根本性的颠覆；开元依托开元旅业集团雄厚的资金优势，汲取数十年酒店管理的人才、经验优势，规模不断扩大，品牌实力不断提升；随着“新亚洲•体育城”和“星耀五洲”等国家级大盘的成功开发，星耀集团成功探索出独特的“综合运营”之道，并通过“科技”和“创新”走差异化竞争之路，立志于“成为中国城市化进程中城市建设与城市营运的创新开拓者”。

2009中国房地产项目品牌价值TOP10

项目品牌是房地产企业与客户建立更紧密联系的产品载体。中国房地产市场不断涌现出一批具有广泛知名度和社会影响力的品牌项目，它们在客户定位、项目规划、营销推广、区位选择等方面表现突出，成为中国房地产项目的优秀代表：

表10：2009中国房地产项目品牌价值TOP10

（1）产品品牌实现全国复制——阳光100国际新城、奥林匹克花园

阳光100国际新城聚焦于“城市新兴白领公寓”，逐渐形成了“国际主义，新式住宅”的特点，并复制到天津、重庆、长沙、成都、沈阳、无锡等城市，初步完成全国布局；奥林匹克花园创造出了“参股型”或“加盟型”产品开发模式输出“奥林匹克花园”的品牌名称、品牌理念和品牌管理模式，并按照60元/平方米收取“品牌加盟费”，在全国43个城市的50多个“奥林匹克花园”项目。

（2）优秀品牌房企着力打造产品系列品牌——金色家园、中海国际社区、保利林语山庄、蔚蓝海岸系列、首创国际城

金色家园系列满足客户对便捷城市生活追求，已经成功复制到北京、深圳、成都、佛山等城市；中海国际社区秉承“指引生活一直向前”的理念，营造“多元和谐、人文关怀”人居氛围，目前已成功打造成都、长春、西安、苏州、佛山、重庆、沈阳七大国际社区；保利林语山庄秉承“和谐生活，自然舒适”的品牌理念，吸取城市文脉和建筑形态的精华，成功复制到广州、北京、上海、长沙、丹东等城市；蔚蓝海岸以“关爱、和谐、成长”核心内涵诠释了企业“构筑价值的艺术”的理念，已陆续进入长沙、武汉、青岛、东莞、惠州等地；首创置业开发了国际化高档社区的产品线——首创国际城，该产品系列已经在北京、天津、沈阳、西安、成都等城市运作。

（3）“卓越品质+文化底蕴”支撑项目成功运作——华润置地•红山世家、香梅花园、中信广场

红山世家坚守“院落友居生活”和“生态关怀生活”的理念，从表面和内在、物质和精神层面打造舒适、健康、和谐、可持续发展的生活方式，实现了历史与现代的兼容并收；香梅花园一直以精致典雅为产品建设线路，格调时尚高雅，兼顾舒适与实用主义，雕琢出沪上顶级居家方案，香梅品牌已经成为灵动、个性高端居家的代表作品；中信广场延续了海泰地产“源于创想”的理念，沿用了基地内传统的里弄建筑形式与虹口大楼的历史建筑形势，以跨世纪的都市对话为主题，再现了历史性的空间构成。

2009中国房地产地方项目品牌价值TOP10

房地产企业结合当时市场和消费者的实际情况，开发出因地制宜的地方品牌项目。华润置地•橡树湾经过多年精心打造，已经成为广大业主据以寄托的精神家园；华亭国际以“国际都市观”为设计原点、精致生态的设计形式，营造一种纯粹的海派风格；豪景苑运用新古典主义建筑风格，整个建筑排布呈“品”字形，彰显项目特质；西安中新浐灞半岛与浐灞三角洲“新型城区、生态区、商务区、景观区”的定位密切配合，成为现代西安城市主中心的依托；金科•太阳海岸致力于打造成企业家公园内最具发展潜力、江山景观绝佳的高品质商务住区；华侨城•天麓、原乡美利坚、万源城御溪等也是各地项目的代表。

2009中国房地产品牌价值研究成果分析

品牌价值：品牌房企领先优势明显，品牌激发企业价值成长潜力

（1）品牌价值持续增长，全国品牌房企、专业品牌房企品牌价值领先优势明显

 图4-1：全国、区域、专业品牌房企品牌价值均值及其变化
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如图4-1所示，全国品牌房企的品牌价值均值达到45.43亿元，同比增长了24.82%。其中，行业领导品牌中海地产和万科的品牌价值分别为119.85亿元和119.55亿元，相对国有品牌TOP10、混合所有品牌TOP10，其品牌价值均值保持3倍的领先优势。

同期，区域品牌房企的品牌价值均值达到10.47亿元，同比增长14.30%。其中，华东TOP10、华南TOP10、华北TOP10企业的品牌价值均值均超过了10亿元大关，分别达11.89、13.09和10.86亿元，而中西部TOP10的均值仅为9.40亿元，落后于其他三大区域的品牌房企。差距产生原因除华东、华南、华北整体经济领先、区域房地产市场销售溢价较高外，华东、华南、华北TOP10中均有半数以上的企业上市，而中西部TOP10中仅有建业和中新上市，缺乏资本市场溢价是造成品牌价值差异的另一重要原因。

专业领先品牌的品牌价值均值为13.69亿元，同期增长了19.88%，较区域品牌房企优势明显。专业领先品牌不断做深做细专业细分市场，通过在全国范围快速复制专业特色优势，保障了经营业绩的持续提升及品牌价值的有效沉淀。在全国品牌房企优势更为突出的情况下，综合实力相对较弱的房地产企业，依靠深入研究和挖掘市场需求空白点，致力于成为某领域的产品开发专家，才能更快地从激烈竞争中突围。 

（2）企业有形资产与品牌无形资产互为依托，品牌激发企业价值成长潜力

品牌价值与净资产的相互关系可以反映出企业的品牌发展水平及品牌资产对有形资产的增值作用。在2009中国房地产品牌价值研究中，研究组以品牌房企  净资产均值与品牌价值均值为标准，将净资产与品牌价值矩阵划分为四个区间，分别是净资产高、品牌价值高的企业价值优势区，净资产低、品牌价值高的品牌资产优势区，净资产高、品牌价值低的有形资产优势区以及净资产低、品牌价值低的企业价值成长区，清晰地勾勒出品牌房企的品牌发展水平以及品牌资产与有形资产的发展关系。 

图4-2：品牌房企净资产与品牌价值分布关系
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企业价值优势区：品牌房企中，有20.55%的企业位于企业价值优势区，中海地产、万科、保利地产、合生创展、招商地产、恒大地产、华润置地、富力地产等企业是其中的典型代表。这部分企业，其品牌资产对企业的业务拓展和经济效益提升形成有力支撑，促进了企业有形资产尤其是净资产的积累和发展，而净资产的增长又有效推动了企业品牌价值的持续提升，从而在有形资产和无形资产间构建了互为依托、同步提升的良性互动关系。如中海地产2008年的净资产为289.38亿元，同比增长19.82%；品牌价值为119.85亿元，同比也实现21.17%的增长，其净资产与品牌价值均遥遥领先于其他品牌房企。对于企业价值优势区的企业而言，未来仍应加强品牌资产的经营和管理，不断提高品牌价值与品牌竞争力，有效推动企业价值的持续健康提升。

品牌资产优势区：品牌房企中，有9.59%的企业位于优势品牌区。这部分企业在品牌资产方面具有较大优势，品牌建设取得了不错的成绩，代表企业包括阳光100、沿海绿色家园、北京城建地产等，其中北京城建地产品牌价值与净资产之比达到0.72，沿海绿色家园品牌价值与净资产之比也达到0.79，阳光100的品牌价值更超过了净资产。对于这些企业而言，可以通过品牌输出扩大经营规模，发挥优势品牌在投资融资、对外合作等方面的作用，以企业盈利能力的提升促有形资产的发展。

有形资产优势区：品牌房企中，有6.85%的企业位于有形资产优势区。这部分企业的有形资产已经达到相当规模，但品牌资产相对弱势。这些企业应注重品牌资产的培育和深度开发，做好以下方面的工作：确保产品质量，质量是培育和开发品牌的基础；恪守信誉，良好的信誉可以使品牌增值；注重科技进步，以提高品牌的科技含量；走集约化的路子，以取得规模效益。

企业价值成长区：有63.01%的品牌房企净资产和品牌价值均低于品牌房企的整体均值，这部分企业主要是区域性企业，与全国品牌房企相比，其整体资产规模偏小，无论是有形资产还是无形资产，均需要有效的提升。这些企业成长潜力巨大，企业在发展过程中应牢固树立品牌经营建设理念，在企业实力许可的范围内加强品牌建设的投入，规划品牌体系，优化品牌管理流程，为企业的健康发展夯实基础。