自从去年下半年深圳楼市进入下降通道以来，许多炒房套牢者就开始为每个月庞大的按揭煎熬着，而且愈套愈深。

让我们一起来看一位刘先生的故事——

刘先生来深圳打拼多年，积攒了不少积蓄，2006年开始涉足楼市时，他的目标是关内的高价房，2006年房价加速上涨，让他在初期的几套房产投资中尝到了甜头，短短一年时间，获利超过50％。

在楼市里体验了暴利的感觉，刘先生的胃口越来越大。去年六七月份，楼市最为疯狂时，他在南山区购买了十几套高价房，这些房子的单价普遍是每平方米两万元到四万元不等。然而，随着宏观调控的来临，深圳楼市开始陷入低迷期。

这种低迷在刘先生投资的重点区域——南山区表现得比较明显，房价的下跌幅度大约在20％以上，而最让刘先生崩溃的是每个月共要支付10万元左右的按揭。

“想卖掉一些房子来归还按揭，现在也不好卖。”刘先生最为恼火的是，他的高价房鲜有人问津，“房子单价高，咨询者拿不出足够的首付，银行惜贷，在评估的时候也会打折扣，所以很难找到买家。”

http://huwei3.blog.blog080808.com/ufiles/photo/user/h/hu/huwe/huwei3/1212243773_98762.jpg

http://huwei3.blog.blog080808.com/ufiles/photo/user/h/hu/huwe/huwei3/1212243783_16602.jpg

http://huwei3.blog.blog080808.com/ufiles/photo/user/h/hu/huwe/huwei3/1212243796_67554.jpg

和刘先生同样被深套的投资客不在少数，去年投资客最活跃的南山区、宝安区和龙岗区，成为这轮房价调整的领跌者。数据显示，去年5月，深圳市商品房成交均价最高的为南山区，成交均价为21988元/平方米，甚至超过了中心区所在的福田区。从去年11月份开始，南山区的新房成交均价持续下降，到今年4月份，南山的新房成交均价为16493元/平方米，跌幅在20%以上。

二手房市场同样跌幅较大，德思勤日前发布的深圳各区域三级市场分析报告显示，2007年10月至2008年3月，南山区跌幅最大的科技园片区和前海片区分别为29%和23%，这也是全市仅有的两个跌幅超过20%的片区。

业内人士分析，南山是炒房人较为集中的地方，去年南山区房价飙升是受深圳湾大桥通车和新口岸通关刺激，“深港融合”概念曾一度甚嚣尘上。

龙岗区和宝安区同样不抗跌，该区域的典型代表金地梅陇镇三期精装修开盘均价为1.15万元/平方米，而去年开盘的二期毛坯房却高达1.6万元/平方米；万科第五园后期项目今年三月开盘时也比去年9月下调3000元/平方米。更有部分小开发商推出单价不足7000元/平方米的特价房。

关外两区频频出现的特价房拉低了深圳楼市的成交均价，致使四月份全市商品住宅均价再创11962元/平方米新低，比三月份下降12.16％。甚至造成“五一”春交会前后，全市成交均价连续三天破万，这期间均稳居全市销量榜首的恰是龙岗区。

http://huwei3.blog.blog080808.com/ufiles/photo/user/h/hu/huwe/huwei3/1212243817_51441.jpg

http://huwei3.blog.blog080808.com/ufiles/photo/user/h/hu/huwe/huwei3/1212243828_34537.jpg

http://huwei3.blog.blog080808.com/ufiles/photo/user/h/hu/huwe/huwei3/1212243840_79561.jpg

让我们再来看一组最新的数据：

国家发改委昨天披露了2008年1至4月房地产市场运行情况。统计数据显示，截止到4月底，全国空置商品住房12464万平方米，同比减少1.9%。

今年1至4月，房地产开发土地购置面积10176万平方米，同比增长11.1%，增幅同比提高11.7个百分点；完成土地开发面积8065万平方米，同比增长5.9%，增幅同比提高1.3个百分点。房屋施工面积178864万平方米，同比增长25.4%，增幅同比提高4.1个百分点，其中，新开工面积32970万平方米，同比增长20.4%，增幅同比提高5.7个百分点。

今年1至4月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点，其中，现房销售面积3438万平方米，同比下降11.9%，增幅同比下降16.2个百分点；期房销售面积10226万平方米，同比下降1%，增幅同比下降23个百分点。

“现在每天都是苦熬，不知道下个月的月供怎么还上？”面对每月合计要支付10万元按揭的“烫手山芋”，刘先生发出了这样的感叹。

突然又想起那句歌词：“吃了我的给我吐出来”，这样的煎熬才刚刚开始！

http://huwei3.blog.blog080808.com/ufiles/photo/user/h/hu/huwe/huwei3/1212243881_44275.jpg