文｜邓浩志

龙湖地产以总价14亿元购入广州黄石路地块，折合每平米35281元。而周边一批15~20年的二手商品房价格在2.5万~3.5万之间，几个二手楼盘品质也是相当的不错。所以这块地成交之后，广州市场还是“咯噔”了一下，很多人想不到这块地能卖到这个价格……。

我谈几点看法：

1、  片区长期缺货，市场潜在需求很大。

黄石路是白云较早开发的板块，已经成熟，而这个片区超过10年时间都没有什么像样的一手供应，随着人口增多，区域认同度提升，积累的购房需求也越来越多。一旦有新房，售价高出周边二手一大截其实也不奇怪，毕竟周边的商品房已经是近20年的了，而非商品房产品的时间就更加久远了。

2、  黄石版块新房售价预期——5.5万元/。龙湖地产擅长打造高端物业，售价高出周边刚需盘一截也是有客户认的。这种情况在其白云山东麓、牛奶厂板块项目我们都见到过，就不详细解释了。除了龙湖擅长做高溢价产品，地块西侧周边也有个卖5.5万/平的万科的项目，虽然万科走的是高使用率路线，和龙湖不是一个路数，但也说明这个版块卖5.5万也是有市场的，相比这个售价预期，3.3万的楼面价也是完全可以接受的。

3、  房价全面上涨挡已经不住。

抛开所有导向性的舆论，只看真实的市场数据，你会发现无论地价、房价、成交量都说明房地产市场这个小阳春一直都在，虽和楼市大热的阶段无法比，但目前市场和前几轮楼市大行情的启动阶段情形非常相似。如：经济预期由好转差；刺激地产政策在出台；调控逐步放松；房贷利率在下降；政策压制的需求逐步到期并释放……。

所以今年房价有上涨是一定的，至于房价会涨多少，并不取决于相关部门的意志，因为他们的意志必须跟着“稳增长”的步子走，而“稳增长”又和国际形势密切相关的……。