城市人才争夺战对楼市的影响

文 / 邓浩志

除兰州局部松限购，合肥松限价外，南京宣布对指定人才取消限购政策。

我们有理由相信，未来会有更多的城市以类似方式跟进，这或许打响了2018年各地对特定人才松绑限购的第一枪。

其实早在2017年，不少城市就已经开始了人才争夺战（详见下图），落户、住房、创业资金等是常用的招式。

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目前中国已形成以城市为单位的竞争格局，尤其二线城市，他们一方面要强化自身在区域的影响力，另一方面又要与同级别竞争城市暗中较劲。在资源争夺方面，人才争夺又是最基础与最重要的一环。而房子，因为人见人爱，所以变成了吸引人才的重要工具，于是各地人才政策多在房子上做文章。

本次南京的松限购真是很宽松。以前是研究生以上才放开，现在是本科就能直接买房，这种学历在大城市很多，于是受限购政策约束的人在南京已经越来越少了。而学历越高的人群收入越高，他们本来都是购房的主力人群（中学、大专学历买房得多大压力？）所以南京限购政策几乎是名存实亡。

为人才开限购可谓是一箭双雕。一是为流住人才增加筹码，二是促进楼市发展。房地产这块蛋糕是各地财政都不愿错过的，所以除了南京外，今年一定会有更多城市对人才放开限购。所以未来大城市的人口结构将呈现两大块，即：原住民 人才，至于低端的，本不是购房主力的人群，要疏解也是北上深的事。

二线城市如果普遍对人才放开限购，而且也像南京般从本科起步，则其楼市将逐步呈现一线化特征。因为一线城市要若干年社保才可购房，且只对顶尖人才开绿灯，而二线城市政策更加友好，所以二线城市对本科这个级别的人来说会有更大的吸引力。但土地供应一线城市更少，故价格赶上的可能性不大。