年末供地潮 高端项目扎堆

邓浩志接受《羊城地铁报》采访

10月末11月初，广州市国规委供地再次“放大招”，6宗商住商服用地累计81.3万㎡挂牌出让，总起拍价达247.5亿。根据广州2017年的供地计划，四季度土地供应量充足。此外，广州在售或即将入市的高端项目越来越多，按照近年来的地价，业内认为这种结构未来会成为常态。

10月30日，广州一口气卖掉5宗商住用地，总成交价95.62亿元，除了花都区的宅地创出新高，其他区域的楼面地价均未突破前高，番禺大石地块和黄埔长岭居地块的成交单价与半年前相比还明显下降。“经过多轮调控，土地市场有所降温，过去高歌猛进的势头基本停止了。”方圆地产首席分析师邓浩志说。

年底再推“巨无霸”地

算上本月3日挂牌的5宗地块，截至目前广州2017年公开出让商住用地达288.7万㎡，已超过2016全年221万㎡的供应量，但对比2014、2015年仍有一定距离。据今年国规委公布的《广州市2017~2021年住宅用地供应计划》，对比其中提及“每年平均供应475万㎡普通商品住宅用地”的目标仍有一定差距，广州中原研究发展部认为，土地“供不应求”的局面仍待解决。

值得一提的是，这次最新挂牌出让的6宗地块中，增城官湖车辆段地块总占地面积达32.3万㎡，从化江浦果场地块达21.1万㎡，此外花都湖地区二、三期地块达21.3万㎡，再加上10月出让的一期用地，总面积超28万㎡，全部是“巨无霸”地块，出让总价都不低，广州中原研究发展部认为，其对于开发企业的资金实力及开发运营经验均较高，能够“鲸吞”这一类地块的房企其实力具有一定保证，优质房企进驻将有利于未来片区发展。

高端项目只会越来越多

今年最后一个季度，广州似乎进入高端楼盘井喷期。据不完全统计，目前在售以及即将推售的豪宅，全市已超过15个，这比历史上任何时候都要多。而从区位上看，白云和天河为绝对主力。其实不止豪宅，近几年广州新入市的基本都是高端楼盘，除了市区热门的广纸、广钢，即使是外围区域的楼盘都自称“高端盘”居多，大房企开发的项目品质整体也在提高，不然很难在近两年的地价上获利。

邓浩志认为，虽然地价回归理性，但市场也没有出现明显的转冷，热点板块的项目仍受市场追捧。而目前的楼价地价比也在合理水平，预计未来地价继续下行的可能性不大，土地市场将保持止涨的平稳态势。接下来，业内预测高端项目将成为常态，雅居乐单价超3.5万元/㎡的华大物流地块，中冶的长岭居高价地块也已在建设中，就连越秀地产放了4年的南洲路地王也打算在明年初动工，产品肯定也是走高端路线。

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