租赁新政不发展租赁市场

文/邓浩志

又是9月30日，又来政策调控。为防范十一市场过热，“930新政”已成了大城市国庆前夜楼市的“保留节目”了，也已经成为了楼市每年的重要政策节点，作为“例牌”，各种新政推出。

而广州现在也凑热闹了，半夜公布了关于加快发展住房租赁市场的工作方案。说是加快市场发展的方案，但具体内容和发展市场并无太多关系，所有政策均不影响市场供应和需求。所以，这个政策哪怕是全盘托出，也不见得能改变市场格局。

政策中提及的内容多为规范房屋租赁行为，包括：人均使用面积不得低于5平方米，不得按照床位出租，不得加建厨卫等。这些内容其实早就该明确了，而相关规范明确后，也有利于出租屋的管理。

但是，方案并无违规处罚条例？而且许多内容存在着取证难度大，监管成本高等问题，所以真要执行到位也不易。

至此，调控政策也越来越多，结果就是调控目的由“房子是用来住的不是用来炒的”升级到现在的“房子是用来调的，不是用来住的”。

你们看“五限”政策，苛刻无比，刚需买不买得了已经不是重点了。只要房价不涨，能交差便可。

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