发展租赁不改房屋资产属性，购房仍是保值首选

文/邓浩志

日前，九部委联合通知，广、深、杭、佛等12座城市，被纳入为首批开展住房租赁的试点，这意味着，中国全面开启了发展住房租赁产业的大门，并鼓励“租房居住”作为人们生活的新模式。预计未来，住房租赁模式和目前占主导的销售模式，将会成为房地产市场最重要的两大模式。

这将对中国房地产市场产生重大影响。

其实，发展租赁是大城市客观上的无奈。当下，国内大城市几乎都处于人口净流入的状态，但与此同时，大城市土地供应紧张，增量有限，在这种供不应求的情况下，直接导致了高房价的问题长期存在，且难有根本的解决办法。而发展租赁，可以让那些暂时不具备购房能力及资格的人口，能够解决居住的问题。这对稳定社会，聚集人才都起着正面的作用。

然而，其中出现的问题会比想象中更多。诸如:租金收入低，如何提高企业参与的积极性？缺少资产证券化的途径，如何突围重资产运行模式？优质学位等资源本就稀缺，租购同权如何落地？传统买房观念如何突破？……

这些问题错综复杂，但产业与市场的培育，至少要花费五年以上的时间才能有雏形，所以在未来，销售模式仍占绝对主导。

而对于大家所关心的房价问题，我认为：房价不会下跌，还可能会加速上涨。因为增加了租赁住房供应，势必会减少了可售房源总量，住房销售端供不应求的情况会更加的突出，导致房价反而可能进一步加快上涨。所以，租赁市场的发展不能解决高房价问题。

事实上，住宅除了可以住，还含有资产的属性，而且土地本也属于稀缺的不可再生的资源。从过去十几年的历史经验来看，在大城市中，投资房产的获利能力与安全性，都比其他投资品种更优。然而，租房就没有投资的功能，因此，租房不可能替代购房，也不存在租房有了政策保障，人们就无需再去购房的情况。

所以啊，那些有能力和条件的人，仍会选择购房。