端午广州楼市休假 后市货量不多

邓浩志接受《羊城晚报》采访

近期售楼部内人气较为冷清

端午小长假，广州楼市平淡收官。实际上，这也是5月楼市的一个反映，新政实施两月，整个5月，成交量跌至近3年最低。六、七月份的新货供应量也不太多，有业内人士预计，新政威力仍在，量减价稳是趋势。

端午小长假网签仅263套

在刚过去的端午小长假，广州楼市“水静河飞”。

从本刊记者了解的情况看，小长假期间有较大动作的楼盘屈指可数：白云区的珠江岭南公馆进行了内部认购，该楼盘的定位极高，故推出的货量也只有30多套，吸引过百人到场。另外还有一个吸引不少广州买家的楼盘，那就是佛山千灯湖板块的富力国际金融中心，不过，该楼盘只推售商用公寓，据介绍，开售当天有五六百台客户到场选购，算是端午假期广佛楼市人气较旺的一个楼盘了。

至于广钢新城、牛奶厂板块等较为热门的区域，不少楼盘端午期间看楼者都比较少。荔湾区的华发荔湾荟，端午假期推售部分特惠单位，据悉，上周末的看楼者也不多，有销售人员说，近期看楼者都比较少，“很多之前看过楼的买家都在观望，与新政的影响有很大关系”。

总体看，今年广州的端午楼市，没有了大盘开盘，没有了火爆的排队买房场景，没有了楼盘大规模加推。与炎热的天气相比，端午楼市只有一个字：冷。

网易房产的统计数据显示，今年端午期间（5月28-30日），广州一手住宅网签套数为263套，而去年同期网签量是1520套，同比下降8成。今年，外围板块的成交量为173套，中心区是90套。成交均价16339元/平方米，而去年是16732元/平方米。

传统“红五月”消失

端午楼市的冷，其实也是广州楼市5月的一个缩影。不论从市场表现、数据反映等方面看，新政对楼市的影响日益显现，传统的“红五月”，在今年没有出现。

网易房产的统计数据显示，5月1日-30日，广州一手住宅网签量为6381套，是最近3年最低，也是2011年以来5月成交量的第二个低点。

“这是多重因素共同作用下的结果。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，“3·30新政”影响了市场预期，买家的观望情绪如今还在蔓延；与此同时，政策也带来了实际影响，比如购房资格提高了、社保及纳税年限提高了，于是导致部分买家延迟入市；此外，由于新政实施前市场的去货太快，致使现在的新增供应量跟不上，因此影响了成交、也影响了市场的活跃度。

在一些购房者看来，楼价也是影响他们入市的一个重要因素。在从化一个楼盘里，原本想去选购一套三房单位的买家梁先生表示：“真的没想到一两个月时间，从化的楼盘价格已上升到每平方米1万元，我记得今年年初时，这里每平方米卖七八千元的楼盘还有不少。”

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