壹周志识 |到底调控威力大还是市场上涨动力强？

文 / 邓浩志

玩嗨了，土拍竞自持年限！

桂城地块6月6日拍卖，黄金地段的价格肯定很高。既要完成控制地价不创新高，又要避免通过摇号决定土地归属，这次佛山拍地也是拼了。过了竞价、竞自持面积后，将进入竞自持年限环节，每次竞价阶梯为5年，最高自持70年。

新招不但把地价控了，还彻底让你算不出楼面价。高！

佛山是“靓地终须见市场”

为控地价，之前一直供应些“山旮旯”地块，现在终于有个临近广州的地块了。若敞开拍，项目楼面价很可能近3万/㎡。为避免地W，于是有了竞自持年限的“奇葩说”。但广佛交界目前仍然极度缺货、缺地，所以佛山还应继续增加限购区域的土地供应。

哪怕是再来几个奇葩的拍地玩法！

调控刚升级，地价又刷新

前一天晚上佛山楼市调控刚升级，后一天天下午大良地价的地价就创新高，逼近1.6万/㎡。现在很多人看不懂楼市了，反复问：楼价未来到底是涨是跌？

其实政策压制的是当前需求，今年楼市会相对稳定——房价不涨是政治任务嘛。而地价代表的是未来预期，房企缺地，市场缺货，供求关系的根本没有变，所以房价长期看涨。

土地市场依旧火热

前不久顺德九江拍出一块土地，西樵山附近，远。楼面地价8600元/㎡。周边没有大的发展规划，没地铁，远离广州，也不近佛山城区或任何一个新城……

这个价格说明土地市场依然很热。还有，所有大城市近期都主推外围土地，通过改变供应结构来降低地价，然而这将导致未来主城区住宅新增供应更加稀缺。