从化：不限购引人眼球 “刚需”买要看需求

邓浩志接受《广州日报》采访

前不久，广州紧随北京出台了楼市调控新政，对增城、从化尚未纳入限购范围，对当地楼市无疑是一大利好，至少到增城、从化看楼客户增加了不少。

从化盘多了睇楼客

在广州楼市新政的第二天恰逢周末，刘先生就带着老婆孩子来到了从化太平镇的珠江壹城看楼，他和太太都在白云新城附近上班，“我们两口子都是茂名人，在广州工作刚过3年，近期一直在白云、芳村看楼，还没定下来，新政一出，已无购买资格，只能到从化看楼了。”刘先生说，再过两年孩子要上小学了，希望给孩子一个安稳的环境。刘先生的想法是沿地铁14号线站点看楼，太平、神岗、江浦、街口几个地铁站周边的楼盘是重点考察对象，“越近广州的越好。”

销售人员告诉记者，“今天一个上午已接待了20多台客人。”记者在大城云山、珠光御景山水城、御湖城、珠光山水御苑等楼盘采访时，销售人员明确告诉记者，广州楼市限购限贷升级，到从化的看楼客明显增多。

记者查看“阳光家缘”统计数据，从2月19日至3月18日，一个月网签643套，这是从化区比较正常的销售速度。在3月19日一天，从化区就网签了73套住宅。按照网易房产数据中心统计，截至2月底，从化一手住宅去化时间只剩5.79个月。

街口、神岗、太平可关注

目前从化“刚需”盘比较集中、离广州较近的楼盘大多在太平、神岗附近，这也是靠近江浦站的珠光御景山水城为何成为从化卖得最快的原因。“但你看看，从这里到江浦地铁站估计也有4~5公里，公交又少，就算地铁开通，搭乘地铁往返市区估计也超过一个小时，这是我们‘刚需’族最纠结的事情。”

合富房地产市场研究部顾问黎文江认为，新政之后部分买家将会转移到从化，而从化定位是强调生态，缺乏聚集人口和资本的大产业，让住房的本地“刚需”增长缓慢，未来只能靠广州市区外溢的购买力支撑。“从产业分布看，从化不如同样不限购的增城，这也是‘刚需’购买兴趣不足的因素。”不过，方圆地产首席分析师邓浩志认为，街口、神岗、太平三镇是从化三个重要区域，值得“刚需”买家关注。

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