增城房价上4万?珠江新城岂不30万？

文 / 邓浩志

经过昨天一战，增城的地价在近一年暴涨了近100%。

本次拍地的最高成交价为2.4万/㎡，而上一记录是去年创造的，单价1.2万/㎡。可见，增城地价的上涨幅度远超中心区，抢眼程度一点都不逊色于昨天海珠的新land king。

未来增城的房产能否卖到4万/㎡我不知道，但高地价一下让周边甚至萝岗的房价都显得很便宜了。所以，尽管增城前段时间房价快速上涨，但目前又都变成洼地了。

永宁的地块最后拍出2万/㎡的地价，项目盈亏平衡点在3.5万/㎡左右。如果增城未来能卖3.5万以上，那老黄埔、萝岗至少得卖5-6万/㎡，那天河奥体板块8-10万/㎡才是合理的，那员村、科韵路想必也要12-15万/㎡了，那珠江新城最便宜的估计也得要20万/㎡，好一点的估计能上30万/㎡了……

所以增城的这个地价影响的不止是增城，而是全市。

在此之前，地铁13，地铁21号线，富士康，新东站……增城的利好不断对房价产生了巨大的支撑。而更重要的是增城、从化目前是四大一线城市中仅有的两个不限购区域了，在三线城市都加入限购后，增城的另类不但吸引了整个珠三角的投资资金，也备受全国的关注。所以，只要增城不限购，房价依旧会保持快涨模式。

但是，大家要慎防增城出台限购政策“割韭菜”。

3月以来的这轮调控升级，包括中山在内的三线城市都已经加入了限购的队伍，增城、从化竟然在经历年初快速上涨一轮后仍然没有加入限购行列，而且还是一线城市的区域，着实让人不解。

但从现在看，很可能是完成这轮增城土地盛宴之后，再出台限购政策，为了避免影响土地拍卖。看看今天报纸的报道就可知道一二了。

房地产领域投资大神，广东唯一个人服务号

私人微信：dhzjmf“邓浩志教买房”

服务内容（收费）：瞬间掌握房产投资核心技巧；快一步发现潜力板块与回避风险；解答你的具体疑问