海珠要卖8万！广佛目前房价都变洼地了

文 / 邓浩志

震惊：楼面地价高达5.5万元/㎡

今天，时代地产以5.5万元/㎡的高价夺得海珠广纸的地块。

在今天之前，似乎没有人想到会有land king诞生。一是广州刚刚调控加码，而且新政是广州史上最猛烈的调控政策；二是广州房价从去年开始已经经历了两轮上涨，尽管与北上深房价的绝对数和涨幅还无法比拟，但广州市场已经产生了怀疑：市场是否仍能继续保持快速攀升？

今天的结果着实让市场震惊。

房企在赌自己未来的命运

项目盈亏平衡点近8万元/㎡，大幅高于目前广纸板块所有在售的项目，地块周边的一手价格也就在5万附近。所以，除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目只有亏损。

但纵观我国商品房历史，还没有出现连续2年以上的快速攀升；而目前广州房价上涨已接近两年，还能有下一个两年吗？

房企似乎在以赌的方式来决定自己未来的命运。

谁才有资格住这里？

再看回项目本身：南向望江，加上广纸新城高大上的规划，理论上一定是一个高端豪宅。但项目8万㎡的总建面中竟然配建了4.4万㎡的保障性住房，问题还不在于保障房对豪宅的干扰，而在于广州竟然即将出现了超豪江景的保障性住房！

这是否本末倒置了？谁才有资格住这里？这与房地产市场的疯狂同样不可理解。

广州楼市要发力追北上深了？

land king对市场心理的冲击是巨大的，大幅提升了市场对地价、房价未来的预期。在此之前，所有的land king都已经是便宜的了。而无论一手还是二手市场，接下来的几个月只有加速涨价，跌价无望，甚至放缓的可能都不大。

新land king意味着目前的房价一下子成了洼地，刚需买家只能尽快出手了。​​​​

房地产领域投资大神，广东唯一个人服务号

私人微信：dhzjmf“邓浩志教买房”

服务内容（收费）：瞬间掌握房产投资核心技巧；快一步发现潜力板块与回避风险；解答你的具体疑问