00后还愿意住祖辈房吗？

邓浩志接受《羊城晚报》采访

在“421”（注：祖辈4人，父母2人，孩子1人）结构的家庭当中，00后还需要买房吗？专家的观点反倒不如00后那么坚定。

中原地产项目部总经理黄韬认为，未来00后是否买房，要看自己的需求，当城镇化逐渐完成后，由于“421”家庭结构的存在，中国的房地产市场需求会有所回落，特别是三线、四线城市，以广东为例，像广州珠三角以外的地区，也有很多城市的房地产市场已经出现回落。

广东省房地产研究会副会长韩世同认为，未来的00后不需要终身背负一套房子，职业生涯会决定他们落地在哪里，很多年轻人出国后未必会回到国内。但韩世同也认为，00后观点的改变也很难改变楼市的运行，必须是顶层设计的变化才可以。他借用马云的一句话说：“未来房地产的困难可能会比我们想象的多。”

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，具体到广州楼市，以前广州楼市的上涨是因为人口在增加，广州的人口从以前的400多万人涨到如今的1000多万人，对住房的需求怎么可能不增加？到了00后买房的时候，即使全国的人口总量下降了，但是这部分年轻人可能不会再聚集在父辈、祖辈所居住的三线、四线城市，而是集中到一线、二线城市，因此，这些城市的人口还是会上涨，这些城市的楼市就还是会继续繁荣，除非未来城市之间各种资源配置已经非常均衡，否则很难抑制这种人口的聚集。即使是原本就居住在一线城市中的00后，他们的居住需求也会升级。“你认为，他们还愿意住在祖辈留下的老房子当中吗？”

合富房地产研究院市研总监冯佩云也看好未来一线城市的楼市，她认为，00后越来越重视自己的个性化需求，他们不一定喜欢长辈过去留下来的房子。而且广州是一线城市，还有众多知名高校，能够吸引很多优秀的年轻人到来，所以未来广州的房价应该会比较稳定。

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