壹周志识 | 千灯湖房价要上4万了？

文 / 邓浩志

楼市强弱切换

这几天的楼市新闻，大量的“缺货、库存告急、喊涨、限签、限价”，最热的当然是增城了。听我意见之前入手的买家已经乐得满地找牙了。

今年广州继续补涨，去年的明星今年要让位了。楼市虽没股市变化快，但强弱切换还是有的，所以各位不能死脑筋，处在不同的时间节点就应根据当下形势作出最优选择。

业主一起来赚钱

广州祈乐苑业主自管小区，物业费十年未涨，还赚了五六百万最近盛传。其实小区场地、广告位出租，甚至垃圾给谁收都是收入来源。问题是业主们对小区资源开放常常持反对态度，而自管的则愿意出租资源，来赚钱补贴管理费，所以这还是个利益分配问题。

专业公司管理肯定仍是趋势，关键是经营模式也要创新。

房地产税真的来了？

最近关于房地产税的新闻是风高浪急。有说是为立法前作社会动员的；也有说是以此阻吓买家，为过热的市场降温的。

我认为两个都对，目前社会分歧巨大，房地产税立法短期内通过的可能性不大，所以需要舆论造势和民众公关。而阻吓买家也是有的，中长期看大城市房价几无下跌可能，不吓一吓，挡不住资金的热情。

千灯湖卖4万了？

千灯湖房价4万元/㎡原来是指商铺的价格。又是新闻误导？其实也不算误导。

 “补涨 接轨广州”的价格体系将继续主导今年佛山的楼价，目前已有住宅价格过3.2万/㎡，4万可能也就是明年的事情而已。

呵呵，太贵了，那是因为你以旧价比新价；不算贵，那就是因为你看到了挡不住的趋势。一年前千灯湖2万时我就说将上3.5万，现在那些还在笑我傻的也只是死撑而已。

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