限购已在，房地产税不影响供需，谈何调房价？

只是对购房者的二次盘剥

文 / 邓浩志

近日，社科院表示：现在是对一二线城市征收房地产税的最佳时机。其实，这还是老套路，想着通过税收调节需求从而稳定价格。这里的潜台词就是炒房把房价推高了，房地产税可以遏制炒房。

问题是：一线城市其实早已经限购、限贷多年，一个家庭只能购买两套住房，理论上炒房资金很难进入这些市场。但一线城市为何房价还是暴涨？所以房价的上涨不是“炒”出来的。而一个家庭最多能买两套房产，真要征税的话，符合“炒房”标准的其实也并不多，既然多数都不是炒房，那征收对象又有多少呢？又如何实现打击目的呢？有谈何稳定价格呢？

更需要注意的是，比高房价奇葩的是地价，目前地价比房价还高，那么是房价推高了地价一说其实在逻辑上已经不成立。一线城市住房长期供不应求，供不应求是因为产能不足，困扰产能提升的是“原料”不足，而房地产的“原料”就是土地。但是目前我们的“原料供应商”只有一家，那就是地方政府，他控制了实际的供应量垄断了市场，而垄断供应的后果也是可想而知的，供不应求，地价飞涨等等等。所以高地价责任并不在高房价，而在于土地制度本身。

根治高房价问题的唯一办法就是解决土地供应问题，增加大城市的土地供应。地多、房多，价格自然就稳定了。举个例子，我国的三四线城市房价之所以稳定，其实就是因为土地供应充足，这里根本无需限购，限贷，房产税。

说回房地产税。它既增加不了土地和住房的供应，也无法进一步压缩刚需，所以其唯一的作用就是进行地价盘剥后，再用新税种来实行第二次“打劫”。目前一线城市房价构成当中地价占比已经超过70%，而这笔70年的土地租金已经是一次性支付过的了，而且土地还是国有的，到期仍然要继续支付租金，既然土地都不是业主的，那谈何房地产税？要知道国外征收房产税是因为土地是私有的，永久的，地下矿藏也是业主的等等，和我们是大大的不同。所以，这个税种要征收，顶多也只能按地上建筑的价值进行征收，因为也只有那些钢筋水泥是业主自己的。

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