警惕上海的公寓禁售

文 / 邓浩志

1月6日晚，上海直接叫停了公寓的销售。

一直以来，住宅的供不应求与商办类物业的供大于求形成了鲜明的对比，这导致了今天大量商办类产权物业发展成具有住宅功能的公寓产品。其实，此前北上广深都曾叫停或警示过公寓的销售，但后来又不了了之，这次上海重拳出击，其他城市会否效仿？

其实，不允许公寓销售暴露了管理上的不少问题。

首先，这样做之后，商办类物业严重过剩的问题要怎么处理？许多城市只是出于城市形象的考虑，而缺少关注市场的实际需求，导致了今天商办物业的过剩。尤其是在非商办区，写字楼租金低，空置率高的问题非常常见。规划不予调整，公寓又不能卖，如果硬是叫停销售，本身就是浪费资源的行为。

其次，如果公寓不能够销售，那规划设计又如何能获得审批通过呢？无论是天然气入户还是间隔内带卫生间，任何设计方案都是审批通过后才能执行的。那到底哪个监管部门说了才算？是否存在多头管理、标准不一的问题？相关限制是否早有说明？为何上海不能销售，二其他地区又可以？

以上种种问题暴露了上海监管部门标准不一，口径不一，管理手法生硬，对市场供求关系不熟悉等问题。

就目前的情况而言，若真硬要不许销售，这些公寓项目只有死路一条。而且商办类物业不能做成公寓产品的话，未来商业地块一定会出现大量流拍的现象，所以国内其他城市不宜效仿。

再说了，就算要禁，也要事先强调一下吧？