2017年楼市预测——广佛还将补涨20%

文 / 邓浩志

广州楼价铁定继续补涨，全年或涨20%

这个原因很简单，一是广州涨幅远远低于北上深和一批二线城市，以广州的人口、经济和城市地位，这种差距是不可能长期存在的，资金会把这个价值洼地填平，把差距缩小；二是土地盛宴已经大大提升了市场预期，加上库存紧缺，许多板块房价近期其实已经开始新一轮启动。

按当前的补涨速度，全年20%可能都打不住，但如果价格上涨过快也会引来调控。就算综合年中调控加码的预判，全年的涨幅仍然不会低。调控加码最可能的是重启“认房又认贷”，调控前房价仍将快速攀升，调控后价格上涨幅度才可能放缓。

这样看来，广州明年的楼市价格平走的可能性都不大，跌就更不用想了。

佛山市场或“暗度陈仓”

10月之后佛山市场就稳定起来，总体来看是量跌价稳。这当然有限购政策的作用，但也有政府对成交结构调整的原因。政府一方面对高价楼盘限发预售证，另一方面限制已有预售证的高价项目网签量，再加上佛山的一手库存本就跌至低位，所以市场整体“稳定”可能一直延续。

值得注意的是，广佛同城，房价也同城，佛山楼市的价格将跟随广州的走。尽管佛山限购重启，但外地人还是能买一套的，而且二手房随便买，所以广佛楼市间的障碍并不大。在同城加速的大背景下，佛山楼市一定会逐步融入广州系统。按目前广钢地价与房价的走势，未来临近的千灯湖，或者其余广佛交界板块都会跟涨。

综述，2017市场肯定没有2016火。价格涨、跌、平会分别在不同的一二线城市间出现，但总体幅度都不会太剧烈。而政策可能也是趋稳，大城市也不会有太狠的调控政策出台，毕竟房地产对经济的贡献还是很正面的。

如果你是刚需客户，一线和强二线城市还是可以出手的；如果是投资，那就要考眼光了。

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