萝岗地价还能飞多高（土地盛宴系列三）

文 / 邓浩志

11月22日，经过4个多小时、300多轮竞拍，广州黄埔区（旧萝岗）一地块以2.3万元/㎡成交，价格虽然没有刷新纪录，但几大开发商鏖战之激烈为近年来罕见。

回看6个月前开盘的时代春树里，当时房价近1.5万/㎡，而最近萝岗的两块地，一个2.3万，一个2.7万，春树里的房价也随之飞涨到近2.5万/㎡。

萝岗一直属于广州郊区，自东部山水新城规划落地后，萝岗的产业、人口、配套等快速提升。由于其位于广州东部，临近商业中心的天河区，所以在天河房价已经高不可攀的时候，萝岗的房价又那么“亲民”，广州的白领刚需便有了一个易于实现的安家的机会。

但今年的楼市大潮一下子就淹没了这片洼地。

今年萝岗的均价涨了1万元/㎡左右，涨幅约60%，为全广州之最。按今年这这两块地的地价算，售价过3.5万才能实现盈亏平衡。难道萝岗房价在两年内至少还要多涨1万元吗？天知道。

其实两年前开始，我一直看好萝岗，诸多利好下这里是价值低估的板块；而今却难说了，现在至少大部分潜在价值都已经被兑现了。就萝岗的整体前景，我认为他在广州已经基本不存在“价值洼地”这一说了，未来真的上涨也是全广州“水涨船高”的效应。

至于两个地块的前途，主要还是看房企打造产品的功力了。不过话说回来，真的需要这么多高端住宅吗？富人够用吗？