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佛山土地又来标杆，后市想象空间大提升

文 / 邓浩志

11月24日的佛山土地拍卖，奇槎地块以楼面价1.58万元/㎡成交，价格刷新了佛山记录（前记录为1.53万/㎡），11月28日这一纪录再次刷新，原记录旁边的一个块地以1.66万元/平再次刷新纪录。

更重要的是两个项目位置远非最优质的一线土地（如千灯湖、里水金沙洲一侧），所以佛山地价真正实力被隐藏了，位置更好的价格一定更高，但这个新标杆已经足够让佛山房价整体重估了。

佛山这两快“二线土地”卖出了一线价格，我认为原因主要有一下四点：

1、南海近期缺少土地成交，未能反应房价上涨后土地的真实价值，造成地价“稳定”的错觉；

2、缺少像广州那种多维度的控地价策略，尤其是仍然采取一块一块挤牙膏式的供地模式，持续造成“狼多肉少”的哄抢局面；

3、受全国资产荒、资金慌的影响，无奈；

4、竞得这个项目的是北京的五矿集团，看名字就知道主营业务。最近广东不少高价地项目都是由北方企业、央企竞得，它们了解市场不深但财大气粗，是否也是高价地诞生的原因之一？

话说回来，按地价算，该项目盈亏平衡点在2.5万左右，佛山楼价前景已经不用多说了。虽然10月佛山重启限购，但无论是范围、力度、界定都十分的宽松，所以广州买家依旧可以轻松进入，而其价格优势又非常吸引广州刚需客。

所以本人维持看好佛山前景，甚至提升其价位预期，各路买家要抓紧了。