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资产荒，资金慌，造就广州地标杆满天飞

文 / 邓浩志

今天广州计划拍地共计10块，这场土地盛宴的结果来得意料之中，又意料之外。

土地新标杆满地开花

全部住宅用地均以高溢价成交，白云、番禺、海珠、南沙乃至全市的地标纷纷诞生。完全符合笔者之前的预测：今年还没有卖过地的版块一定会诞生一个新标杆。（最高价为白云地块，楼面价超4.5万元/平，预计上市后的盈亏平衡点在6万元/平以上。）

此前广州地价的“平稳”很大程度是没有供应所造成的错觉，这轮土地盛宴后，广州地价完成重估，也上了一个新台阶。

资产荒持续

原来房价、地价暴涨是“投资渠道缺乏 货币宽松周期”造成的，在这两个问题没有解决的时候又新增了一条“人民币快速贬值”。于是全部资金都面临着积蓄寻找保值出路的问题，一线城市的不动产成为首选之一。

这也是为何各种强力调控多管齐下后，地价、房价仍然只是小幅降温的原因。

广州房价或面临新一轮的快速上涨

今日土地盛宴中，所有项目成交价都略高于周边在售的一手住宅价格。若这批项目两年内上市，其售价至少要高于目前房价30%~40%才能实现盈亏平衡。

首先，这说明开发商一直看好广州中长期房价的上涨；其次，市场也一定会借势提价，所以广州房价铁定补涨。

未来：调控会否加码存变数

土地盛宴虽然推高了市场预期，但毕竟现在已经是接近年底的传统淡季了，所以广州楼市或者还会有3个月左右的稳定期。

另外，由于广州本来调控政策没有加码，所以年后房价极有可能开始新一轮攻势。若到时房价暴涨，新一轮调控就在所难免了；但如果有关部门在这次拍地之后，再次祭出限价或限签措施，价格“稳定”的话就无需加码调控。

 关于本次拍地的“明星地块”，之后我会继续撰文专门分析，敬请留意。