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广州十月楼市数据, 上涨趋势未变

文 / 邓浩志

广州：住宅库存快速下滑，上涨大势不变

广州库存进一步下滑，而且是快速下滑，目前只有6.5个月的库存了，市场整体供不应求的情况进一步加剧。

现在看，从9月开始成交就暴涨，10月库存暴跌，全部符合我之前的预测。其实也不是我有多牛，只是这个发展趋势真的十分明显。在基本面不发生大变化，没有外力的作用下，广州楼市一定沿着这条轨迹继续前行。

广州楼市发展轨迹不会改变，原因也很明显：1、宏观上，投资渠道缺乏 宽松信贷的情况仍然存在；2、地方政策并无实质性收紧；3、库存按“计划”如期下降，已进入供求矛盾突出的局面。

现在舆论虽然大幅收紧，各种违规销售也遭严查，但这些都不是改变趋势的大招，所以价格快速攀升只会稍微延迟，心理影响期过后就会出现。

佛山：供不应求情况突出，三水、高明也受波及

那边厢佛山的情况比广州更突出，库存已经在严重供不应求的局面进一步下探，所以价格一定会继续往上走。

目前大家最担心的可能是重启限购对佛山楼市的影响，之前我已经详细分析过，此举只会打击大规模扫货的炒家，所以影响极小。目前广佛市场一样，正处在舆论恐慌期，但这个时间一定会过去，而且不会太久。

佛山还有个看点就是，三水、高明都出现了库存快速下降的情况，而且已经下降到供不应求的状态，事实上两地也的确有楼盘开始调价了。这种情况完全拜广州外溢的投资客所赐。而一线限购，逼迫投资资金进入三四线也肯定是管理层的目标之一。但我还是想强调，三四线没有长期前景，甚是缺乏转手渠道。

以小见大：明星盘的代表性数据分析

中X花湾是今年的明星盘，其数据很有代表性。一是价格近期攀升至3.5万附近，说明广钢这个供应大区都出现缺货情况了；二是公寓价格竟然也到达3万，价格是住宅的85%，而去年公寓价格普遍只有住宅的75%左右，价差缩小说明部分资金被迫转入不限购产品，也说明了公寓通过偷面积大幅提升了其价值。

综述：10月中旬后，广佛普遍限签，所以事实上实际情况会比这批统计数据更加刺眼。也由于限签，11月的数据可能已经没有太多指导意义，可以预想到将显示出一大片的成交萎缩及价格回落……

我们应该像敬畏自然一样敬畏经济规律，数字游戏或者有几天凑效，但……“出来混，迟早要还的”。