增城连出高价，广州楼市如何发展

文 / 邓浩志

11月4日下午，增城拍卖了两块地，楼面价均突破1.2万元/㎡，既刷新了其分别所在的朱村板块、荔城板块的记录，也同时刷新了增城地王的记录。

拍卖结果完全符合我之前的预测，即本月广州出让的17宗住宅用地，只要位于今年没有卖过地的板块，一定会有板块的新地王出现。

广州土地全面进入价值重估的阶段。

这次的土地之所以高价成交，主要有三个原因：1、目前支撑中国楼市的大背景没有改变，也就是缺乏投资渠道 宽松货币周期。所以哪怕政策打压和舆论引导，都只会让市场降温，但升势仍在；2、广州也基本没有在上一轮调整大潮中加码，所以楼市补涨预期仍在，土地市场维持较高热度完全在意料之内；3、时至今年11月之前，广州今年的土地供应极其稀少，市场对土地可谓如饥似渴，房企积极性也是异常高涨。

对于后市，我有以下几点看法：

首先，我非常看好增城楼市未来一两年的楼市，因为增城、从化不但是广州“唯二”不限购的区域，而且还是全国四大一线城市中唯一不限购的区域，所以对投资资金具有巨大的吸引力。

其次，截至到10月底，增城库存已经下降到4.3个月，供不应求情况十分突出，价格补涨预期非常巨大，相信次轮政策对市场心里预期影响过后，增城楼市会有很突出的表现。

最后，地王所在板块的一手住宅价格未来将借势上涨，市场规律、资金威力将不可阻挡，调控政策会越发尴尬。

再次提醒一下，广州的单价地王将会在本月诞生，各位重点留意白云萧岗地块，江燕路万宝地块。这两地块有限价，届时一定会突破竞拍价格上限；如果将所有竞配建成本计算入内，以上两块地的楼面地价很可能突破4万元/㎡，成为广州的新地王几无悬念。

而广州的房价也将会在12月展开新一轮上涨趋势。