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高地价其实是“故意”的

文 / 邓浩志

“金九银十”一到，各地楼市的“涨”声更响，涨幅更是一再攀高。其实早在这之前，全国的土地市场就已经逐渐加快升温，为今年“金九银十”的这场大戏唱好序曲。

今年8月17日，国内最贵“高价地”在上海诞生，闽系房企融信以110.1亿元的成交价格胜出拿下静安区某地块，该地块每平方米楼板价突破10万元，可售部分的楼板价超过14万元/㎡。

接着在8月26日，广州长岭居拍出一块溢价241%、折合楼面价27273.5元/㎡的土地，而在土地拍出前长岭居板块的洋房售价不过13000-16000元/㎡左右……

当高价土地的楼面价离周边住宅的在售价格还有一段距离时，人们并没有太多的感觉；当高价土地的价格逼近周边售价时，人们开始紧张；最近，高价土地的价格分分钟超周边在售住宅价格30%甚至更高，人们开始无法理解这种疯狂，并且疑惑：到底是谁在不断制造高价土地？

表面上看，是开发商们在追逐，不断推高土地价格。

全国的房地产企业近年来集体回归一线城市，激烈的竞争使一线城市的进驻门槛不断被抬高，这样一来，资金便向一些强势的二线城市宣泄。于是就出现了今年以来，南京、苏州、厦门等东部重镇的土地市场火爆的局面。各位想想，全国600多个城市的房企资金高度集中在这20多个城市中，土地市场能不火爆吗？

各大开发商对土地的渴望可谓“眼热嘴馋”，谁都想用低价买地开发。但我国实行的是土地国有制，所有土地的所有权都由国务院代表国家行使。于是政府便成了土地的垄断商。土地这种稀缺资源的供应并非是无穷大的，单位时间内供应的土地少、买家多，僧多粥少的局面便进一步推高了土地的价格。

这时候你可能会想：政府一次性多推出几块地，不就可以为地市降温了吗？

这种想法太天真了，这种做法无异于让政府割肉。因为，地方政府的税收是层层上缴的，到最后可供其自由支配的收入其实很少；而地方政府卖地所得的资金是可以自行支配的，于是各地政府都十分依赖卖地的收入。以广州为例，每年它卖地的收入占所有财政收入的比例高达30%-40%。所以从根本上来说，政府其实是愿意推高地价的。

这样看来，开发商只是空背了个“高价土地元凶”的黑锅而已。土地费用对于房企而言是成本，你见过哪个做买卖的，不是降低成本，而是拼了命去提高成本的？

虽然目前土地拍卖所走的招拍挂流程是公开的、公平的，但其实土地的供应是政府垄断的、不平衡的，所以才有高价土地不断的热象出现。