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楼市调控加码，A股危险

文 / 邓浩志

A股在节前出现地量，在场内资金极度缺乏的情况下，依靠地产股拉动坚守在3000点附近。

国庆期间，全国多地楼市调控政策出台，尽管政策力度不足以翻转市场，但市场降温，房价上涨速度将放缓已经是共识。而且未来也肯定有更多城市加入重启限购的大部队，房地产业预期也将大大降低。

今年全国各地大量高价土地拍出，这批土地无一不建立在房价长期保持快速增长的预期上。可以肯定，如果房价未来年上涨速度低于30%，所有这些项目都会在开售之初就面临亏损销售的问题。而最近这轮降温政策潮，可能直接导致今年这批高价土地项目面临全经营周期亏损的局面。

同时，地产股预期也大幅降低。最近地产股的表现全赖优秀的业绩，以及由于房价提升所导致的进一步看好的企业利润前景。如果房价增速放缓甚至停滞，高价土地、高成本所带来的弊端将陆续显现，则房地产业及房地产股的前景越发看淡，尤其是那些今天积极拿地的上市房企，后续亏损的可能性将更大。

地产股不行，A股靠什么支撑？在宏观经济背景仍然不佳的大背景下，A股又面临极度缺乏资金的境况。而且由于担心资产泡沫，央行一再延缓降息降准，使得实体经济和资本市场同样遭遇了缺乏资金的局面。再加上，依赖国家队支撑的券商板块，及少数指标股已是逐步退场出货，若地产板块也不行了……

至于是节后跌还是年后跌？国庆期间全国调控楼市的名单一再扩大，市场恐慌情绪继续堆积。若目前场内机构实力不够强，可能节后回来就开跌，又是一波暴跌也不奇怪，那时候就是“股市向楼市怒吼”了。若机构还有子弹，那顶多就撑到年底，因为随着时间推移，调控肯定越来越严。

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