​

广东各地重启限购可能性

文 /邓浩志

9月30日晚到10月1日晚这24小时，北京、天津、郑州、成都等城市先后出台楼市调控措施，其中有3个二线城市重启限购政策。

同一时间多城市行动如此一致，基本已经可以认定政策风向发生了转变，至少是都收到了来自中央的提示——是否给楼市“降温”似乎已成领导政治觉悟的表现了。

最近的这两轮限购重启是有差别的。首轮限购以苏州、南京等强势二线城市为代表，其共同特征是房价失控，涨幅在同比50%左右陆续宣布重启限购。而这新一轮限购潮似乎不是为降温，更像给楼市打“预防针”。

以成都为例，7月同比涨幅不过10%，属极度温和型，却也重启了限购，值得深思。

至此，“分城施策”可能会转为“板块统管”。从目前情况来看，所有二线城市都有重启限购或收紧楼市的可能，这意味着中央开始着力整理一二线城市资产“价格泡沫”的问题。如果既是二线城市，又是房价上涨预期强烈的城市都有可能近期重启限购，中央将不再放手地方自理楼市，或实施“板块统管”。

这里再说说重启限购的力度，限购重启肯定“轻度”实施。最近有动作的城市，它们的限购政策基本有以下特征：1、没有几年前的限购政策严，多数分区实施，或只是对外严厉，或只限新购套数；2、涨幅大的城市政策更严，其余多有“预防针”的意思，实际不会逆转楼市，但可降温。

所以我预计调控后的城市，楼市将保持热度，但涨幅逐步放缓。

因此，我建议，珠海、南海由“强烈买入”，调整为“持有”至“买入”级别。上述两地年内重启限购可能性已经非常大（轻度限购的可能性较大）。珠海尽管放开限购不足一年，但房价上涨明显过快；佛山全市涨幅不大，但南海上升速度较快，所以快则今年四季度，最迟明年一季度100%会局部重启限购——买家请做好准备。

而广佛的刚需买家目前仍应积极入手，投资型买家宜谨慎，可有选择性参与。由于目前中国仍处于宽松货币周期，加上房贷利息极低，在人口持续往大城市集中不变的大趋势下，广佛楼市长期仍看好，刚需买家不可太犹豫。另一方面调控政策或将出台，投资必须选对板块才能实现保值。

咨询服务：

添加邓浩志私人微信：dhzjmf（“邓浩志教买房”首字母小写）；

楼盘策划、销售代理：13760703901（邱先生）

楼市猛料、热辣点评，邓浩志微博：http://weibo.com/garydens007

购房技巧，笋盘推介，邓浩志公众号

“邓浩志地产经纪观察”音频节目已经正式登陆：喜马拉雅、荔枝FM、考拉FM、蜻蜓FM

约稿、商业活动、采访、培训请添加QQ:435241532(注明具体事宜)