​

碧桂园三四线城市楼盘75折促销

邓浩志接受《信息时报》采访

日前有消息称，碧桂园计划将部分三四线城市项目促销，最高折扣可达75折。昨日，碧桂园有关负责人回应表示，参与公司的“光盘行动”的货量只有72亿元，不及前8月销售的零头，并没有大规模的降价促销。

公司启动“光盘行动”

日前有消息称，碧桂园下发了一份“光盘行动”的内部文件：项目需在2016年8月30日前报批“光盘行动”价格策略建议。“光盘行动”促销周期为一个月（2016年10月31日前必须结束），总优惠力度最大为洋房、商铺、车位原底价的7.5折，具体优惠力度由区域总裁把控终审，别墅不参与“光盘行动”。

昨日，碧桂园相关负责人对记者称，针对2014年及之前的极少数积存货量，公司近期启动了“光盘行动”，在“金九银十”期间回馈新老客户。“但是，需要特别说明的是，参与行动的货量只有三四线城市的72亿元存量，不及公司前8月1794.3亿元合同销售额的零头，仅占比4%。同时，行动周期仅为一个月，启动时间由项目自行确定，但在2016年10月31日前结束”。

该人士还告诉记者，对这极少数货量，总优惠力度上限为原底价的75折，具体优惠由区域视情况决定。并且表示，碧桂园坚持聚焦城镇化红利的发展战略，在一二三四五线全面发展，有信心完成今年2200亿元年度国内合同销售目标。

三四线城市库存压力大

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，三四线城市在众多去库存政策扶持下仍然不见起色。从目前情况看，除非三四线城市化发展能够提速，产业及人口能够增长，但这些看来都只能是长远目标。

据易居研究院智库中心提供的70城库存报告，目前三四线城市新建商品住宅去库存周期大体上为20个月，最高达到2.5年，比如北海、江阴库存量为30个月。去库存压力十分大。

同策咨询研究部总监张宏伟认为表示，三四线城市是目前房企的“硬伤”，从碧桂园此次促销手段来看，未来会有更多的房企在三四线城市可能做进一步调整战略，比如更大规模的促销，比如减少拿地开发等。

咨询服务：

添加邓浩志私人微信：dhzjmf（“邓浩志教买房”首字母小写）；

楼盘策划、销售代理：13760703901（邱先生）

楼市猛料、热辣点评，邓浩志微博：http://weibo.com/garydens007

购房技巧，笋盘推介，邓浩志公众号

“邓浩志地产经纪观察”音频节目已经正式登陆：喜马拉雅、荔枝FM、考拉FM、蜻蜓FM

约稿、商业活动、采访、培训请添加QQ:435241532(注明具体事宜)