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广佛各区楼市前景评级

文 / 邓浩志

级别说明：

S级：潜力超强

A级：强

B级：较强

C级：不明显 

鉴于最近太多网友咨询我不同区域投资升值潜力的问题，所以特意做一期这样的内容，供各位参考。文中我会跟大家分享广佛总共16个行政区域长期、短期的楼市前景，并简单说明我的评判标准，算是给粉丝发放的福利吧。如果想要更详细的板块乃至个盘前景的判断，那只能私信问答了，我们提供收费服务。

越秀区：长期前景A级，短期潜力A级。全区已没有多少土地可开发，加上优质学位资源、医疗资源，对有小孩的家庭和老人家而言是彻底的刚需，超级抗跌。

荔湾区：长期前景B级，短期潜力B级。芳村在售及待售项目有二三十个，后续仍有土地待开发，供应不缺；另外，市政建设缓慢，佛山抢客，潜力进一步被削弱。

天河区：长期前景A级，短期潜力A级。广州重心东移，东部发展一定快于西部；最大的商务办公区也聚集了大量财富，消费力超强，土地供应也有限。

海珠区：长期前景B级，短期潜力A级。东西两片发展不平衡，东办公，西老区，东强西弱，但广纸项目开4万奔5万是大概率事件，短期内会暴涨。

白云区：长期前景B级，短期潜力B级。发展明显停滞，环境提升潜力弱，但土地供应不足加上临近天河，房价仍有一定的支撑。

黄埔区：长期前景A级，短期潜力S级。地王让萝岗房价短期至少涨30%；且产业结构优良，环境一流，人均GDP及收入全市第一；人口不断增加，紧邻天河，可堪称广州的新明星！

番禺区：长期前景B级，短期潜力B级。缺乏市政规划，商业过量规划，潜在库存不少，但居住舒适性已经充分获得认可。

花都区：长期前景B-级，短期潜力B-级。情况类似番禺，但离主城区比番禺更远，作为前县级市，本来应该享受和从化、增城一样的待遇，但却限购了，这个是致命的。

南沙区：长期前景S级，短期潜力B级。限购导致去库存相对缓慢，但她可是广州的战略、未来、副中心，地铁18号线应该超级关注，珠江新城到万顷沙未来只需半小时。

增城区：长期前景B-级，短期潜力B级。增城楼市分两个板块，有地铁的和没地铁的，不限购是优势，但要小心那里基本全是炒家哦。

从化区：长期前景C级，短期潜力B级。这里有数不清的可开发用地，不限购是优势，但这里甚少刚需，度假盘都只是消费品而已。

南海：长期前景B级，短期潜力S级。距离、不限购是两大优势；金融高新区对企业其实没有多大吸引力，但千灯湖让刚需迷醉，未来这里就是广州的新睡城，还有补涨空间！

禅城：长期前景B级，短期潜力B级。广州穷人刚需，穷人投资客聚集地，胜在配套完善地铁通达；有一个小问题，离广州有点远，通勤有点累。

顺德：长期前景B-级，短期潜力B级。也是二元化市场，临近广州的有明显优势，适合刚需，远的就罢了，豪宅一直以来也就7、8000，消化得好慢好慢……

高明：长期前景C级，短期潜力C级。自从广州买家买贵了佛山的房子后，部分佛山人被赶到了高明，但这里似乎各个方面都看不到像样的前途。

三水：长期前景C级，短期潜力C 级。尽管广州客已经到达这个区域，但都是投资资金，有什么风吹草动一定最先下跌，而且由于没有刚需，到时谁接盘是一个问题……

最后要说明一点：同区不同板块的差异可能是巨大的，比方说花都有地铁和没地铁的区别，顺德靠近广州和不靠近广州的区别，南沙自贸区内和外的区别；论个盘的话差异就更大了。所以具体投资问题请私信，我们提供收费服务。

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