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穗楼市近期数据简析

文 / 邓浩志

广州上周一手住宅成交大爆发，单周成交3212套。这已经是今年单周成交量第5次破3000套。

成交量再次爆发有四大要素：1、“金九”传统旺季；2、地王效应；3、广州补涨预期；4、政策稳定预期。以上四点我在其他文章均已详细说明，这里不再赘述。

对于房企而言可谓首战告捷，未来四个礼拜如果都保持本周热度，广州“银十”的房价必将暴涨。

来自我们最新的数据统计显示，广州目前一手住宅库存仅剩7.79个月，继续创近年新低。另外，有机构统计说今年“金九银十”广州有1.4万套新货入市，如果按9月首周的情况推算，2个月的新货加起来1个月就可以基本全部消化完了，所以广州库存肯定继续快速下降，10月后就可能出现无货可售的局面。

当存货在7个月附近时，供不应求开始严重，房价会出现加速上涨，目前就是这个阶段；当库存在5个月附近时，市场已经产生无货可售的感觉，房价将出现暴涨，而这个情况很可能在10月后的广州楼市出现。

以上并不是无端猜测，希望房企、购房者乃至管理层绑好安全带，对接下来的楼市局面有所准备！

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