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投资三水，悠着点儿

文 / 邓浩志

最近传广州客抢三水楼盘。

今年以来确实有买家进入三水市场购房，但是用“抢”就有点夸张了。而且现在的这种现象，是个别广州开发商的项目在广州做一二手联动后，才吸引了广州客去投资的。三水多数的房地产项目其实还都是本地买家消化的。广州买家进入三水，全受这轮投资佛山的热潮带动。总体来讲，三水与禅桂的区别还是比较大的。

三水本就是个四线城市，以往的经济全靠健力宝支撑。健力宝没落后，城市发展缺乏新“引擎”，所以城市外来人口不多，存量市场对新住宅需求量又非常非常少量，所以三水楼市一直都想引入广州购买力。但由于距离较远，所以广州甚至禅桂地区的买家进入该地市场都不多，于是三水房价一直稳定，且库存较大。

最近进入三水的广州买家基本都是购买力较弱的投资客，他们基本不会在这里住，多是贪便宜而买入，所以难对当地楼市产生长期的支撑。而短期来看，三水房价或会因游资推动有一定的上涨空间，但无奈这波进入的投资客实力又十分有限，所以上涨空间也不会太大。相反如果全国楼市基本面转坏，三水楼市则会马上看淡。

最后提醒一下，跨区不动产投资，有几个点需要关注。对一线城市投资者而言，不能只看到不限购、价格相对便宜、产品优质、规划高大上等等这些点；更要考察区域经济实力、人口增速、产业情况等，因为这些将是支持片区楼市中长期发展的要素。而短期投资则需要研究楼价短期涨幅、二手活跃度、潜在供应量等。最后，欢迎跨区投资客私信咨询。 

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