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广州即将出台土地调控政策

文 / 邓浩志

芳村地王后叫停白云宅地出让，萝岗地王后叫停长岭居宅地出让，广州接连叫停土地出让计划和上海如出一辙。

唯一的解释就是，目前两地均在酝酿调控土地市场的政策，希望为目前过热的“地王潮”踩刹车。

在时间上，我预计不会等太久，最迟“十一”前就会出台，争取为地产黄金周降降温。

这个大胆猜测有以下几个理由：

1、到目前为止，广州的年度土地供应计划完成率极低，后续仍有大量宅地要推出，如果还是每逢宅地必“地王”的话，广州将难以承受如此之大的舆论压力。

2、两块暂停出让的土地不可能压太久，因为就算拖几个月，土地市场也不可能自行缓解强烈的购买冲动，所以最后只能是通过政策去调控。

3、被叫停出让的只有宅地，而且被叫停的原因并没有进行说明，唯一可能的解释就是为政策的制定争取时间，等新政出台后再出让土地。

4、南京已有降温土地市场的政策，上海也有叫停出让的行动，广州完全有可能进行模仿。

5、目前这种非理性的土地市场情况影响楼市预期，也影响经济长期健康发展。

那新政会用什么形式现身呢？我认为有以下三种可能：

1、提高土地获得门槛。广州可能会学习南京，大幅提高土地出让金的首付比例等，以增加房企获得土地的难度。

2、集合大量宅地同时推出。也有可能会学习苏州，在一天内挂牌宅地21块，通过大量供应缓解供求压力。

3、严格要求新项目开工、预售的时间，压缩供应周期，避免房企囤地。

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