​

中国土地市场失控,请回避！

文 / 邓浩志

8月16日广州芳村板块一个稍微有鸟拉屎的地方爆出全市地王，媒体哗然不到24小时，上海随后便诞生了全国新地王，楼面地价高达14.3万元/㎡。

地价都这么高，房价要卖30万吗？还是更高？于是整个房地产，整个社会，整个中国的资产估值体系都短暂短路了。中国土地市场怎么了？

严格地说，中国目前并没有采取宽松货币政策，所以本轮地王潮并非货币宽松惹的祸。实际上主要是因为实体经济不景，导致资金大量流入地产。尤其是银行，钱都不敢借给实业，楼市算是不错，于是大量给开发商放贷。既然钱无限多，房企拿地便有恃无恐，高杠杆下只要些微盈利都能被放大。

但钱借回来总是要还的，按照目前房价地价之差，9成的地王都看不到盈利的可能。房企为何还是去抢？大家稍加注意就会发现，地王制造者以央企为主，他们最关心的可不是企业盈利能力，而是规模！在央企合并的大趋势下，谁规模大谁就是合并后的主，所以政治考量超越了经济，所以……

地价被央企抢高了，难道民企就不拿吗？企业未来还经营不经营了？拿嘛，可眼看就是个亏损的项目，所以当下比想买房人更愁苦的是民营房企。忽然觉得当下的地市如同去年的股市，拉不住地往上走，一次次踏空后，空头都坐不住入场了。然而今年的什么时候才算是去年5000、6000点的时候呢？

很多呼吁政府出手干预地王的声音，但政府既不敢干预，也不能干预。

不敢干预是因为目前经济下滑，在增长方式换挡阶段，地产是仅有几个能起到托底作用的产业。资产泡沫虽然是问题，但跟目前稳增长的需要相对而言，这个问题又只是次要。所以得撑过去，等经济稳定了再回头整理。

不能打压是因为若打压土地市场，结果一定是土地市场的萎缩，最终反而会在一两年后使住宅市场出现供应不足，引发更大的房价上涨。

当然还有其他原因：如政府控地价的工具不多；地方对卖地收入的依赖；过度打压楼市，游资只会转入农产品等影响民生的商品等。

如此一来，土地市场的泡沫正在被越吹越大，而且会进一步传递到住宅市场上。未来楼价涨幅未必追得上地价，但涨也是必定的。但泡沫总会破的，大泡沫破了死得惨（地价跌了房企惨），小泡沫破了伤一片（房价跌伤民众）。虽然房价已经较高了，但至少还可以下手，但地王是打死也不能拿。

楼市百科咨询，请点“分答”平台：http://fd.zaih.com/tutor/591504763?from=search

投资全程顾问服务，请私信微博、微信公众号“邓浩志”

微博链接：http://weibo.com/garydens007

约稿、商业活动、采访、培训，请添加QQ:435241532(请注明具体事宜)

楼盘策划、销售代理，请致电：13760703901（邱先生）