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重启限购是市场化的倒退

文 / 邓浩志

8月9日，一份名为《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件在网上出现，其中透露，近期苏州将重启限购。果不然消息第二天落地。苏州算是带了个坏头——表面上控制了房价过快上涨，实际不但挫伤了房地产业和地方经济，更是市场经济的倒退。

重启限购将有以下问题：

1、限购忽上忽下，地产调控重回“头痛医头，脚痛医脚”的时代。行业缺乏长效机制，市场、房价大幅波动都有可能重新出现。对已购房者、待购房者、开发商、房地产周边行业都带来巨大的不确定性，行业缺乏健康平稳的发展环境。

2、调控重回行政干预之路，和中央“市场在资源配置中起决定性作用”的意见相反，于房地产乃至整个经济而言都是倒退。政府干预太深、太直接，市场效率肯定会降低；行政权力太大、太自由，也容易滋生腐败。

3、以打倒整个房地产业的方式实现房价调控的目标是最最愚蠢的办法，之前类似的做法，我们已经知道它会影响行业、经济、就业，导致产能过剩、库存高企等一系列问题了，实在是得不偿失，饮鸩止渴的办法。

4、重启限购其实是放弃大量可用的、调节便利的市场化手段，如调高首付比例、贷款利息，增加土地供应，控制地价等，实在是舍近求远。

还是那句话，你越不相信“市场”，碰到问题就越会使用其它手段，例如“政府”。中国的房产市场何时才能够真正“让市场在资源配置中起决定性作用”啊？

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