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注意，一大波地王即将杀来广州

文 / 邓浩志

广州8月将推16块土地，其中4块住宅用地备受关注。

这四块宅地分别位于萝岗、芳村、白云、番禺，它们很有可能分别刷新所属板块的记录，成为该片区的新“地王”。不但如此，今年剩下的5个月广州将进入推地高峰，只要有宅地，那个板块八九成都会诞生新“地王”，所以大家切莫惊讶。

先说本月的四块宅地，为什么说它们很可能成为新“地王”呢？

1、货币宽松与缺乏投资渠道，资金高度集中地产，地王潮席卷全国一二线城市，广州土地市场有补涨需要，而且是大补涨。

2、上半年广州宅地供应很少，连增城朱村板块这类位置较偏的地块都遭哄抢，单价更是突破万元大关，所以广州楼市对土地极为饥渴。

3、四块宅地均位于主城区，销售不愁，所以争夺的开发商肯定很多。

4、四块宅地均属同区优质地块：首先四块地都比较靠近地铁站；其次芳村地块可望江，白云地块紧挨白云区房价最高的白云新城，萝岗地块在长岭居核心，番禺地块位于市桥。由于项目均“天生丽质”，所以也就有了成为地王的资本。

我们再来看看这几块宅地竞拍前的情况，也可以看出这些地块的“地王相”。芳村地块在竞价阶段单价已破2.4万，地王提前收入囊中；萝岗长岭居项目挂牌价格就已经直接是地王；而白云区的上一个地王已是3年前诞生的了，单价仅2.6万，这次有所突破也是大概率事件；剩下的番禺地块与去年市桥地王相比，地段优势有过之而无不及，所以夺得“地王”的可能性极大。

其实再看回上半年全国的地王潮，我们可以发现一个特征：它们的地价直接等于周边在售一手房的价格，各个行政区域与楼市板块纷纷刷新地价，这种情况普遍出现在一线及强二线城市。所以，作为一线城市的广州，土地市场很可能也顺应这股大潮，加上土地下半年的集中推出，相信一大波新“地王”也会陆续诞生。

虽然说地价会影响房价，但它并不决定房价。意思大概就是：“地王”出来后，周边的房价一般都会被借势推高，所以下半年广州的房价可能会加速上涨；但“地王”又不一定能实现开发商的预期，你看广钢当时地价就2万多，喊着要卖4万，可是都两年了房价不还是3万吗？开发商基本不赚钱甚至还亏损呢。

面对即将到来的“地王”潮，刚需购房者要抓紧决策了，说不准“地王”一出来马上就会涨价；至于其他板块也要小心，毕竟下半年土地出让特别多。而对于投资者而言，未来两年我坚持看好大势和后市，但要学会规避风险。有购房投资疑问的朋友欢迎私信咨询，我们提供收费服务。

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