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容积率低可建类别墅住宅

邓浩志接受《广州日报》采访

7月27日，黄埔区长岭居挂牌出让一宗宅地。据广州开发区官网的挂牌公告显示，挂牌总价10.792亿元，折合楼面地价8000元/㎡。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，长岭居目前销售均价为13000~14000元/㎡，8000元/㎡的起始楼面价有点高，不过萝岗楼市近年非常火热，按照目前的市场走势来看，该地块拍出超10000元/㎡的楼面价也很正常。广东中原项目部总经理黄韬也表示，从今年的土地市场及楼市来看，该地块的起始价并不算太高。

记者实地查看，该地块位于永顺大道长岭路以北，姜洞村旁的长岭居苗圃场地块，隔着永顺大道，对面就是奥园春晓和保利越秀岭南林语。该地块离地铁二十一号线长平站不到1公里，走路约需10分钟左右。

根据出让条件，地块需要配建幼儿园、社区居委会、文化室、小区游园、家庭综合服务中心等相关公建配套。据参加过该地块推介会的一位业内人士介绍，在67450平方米的用地面积中，只有4万多平方米能建住宅，2万多平方米为相关配套建设用地。

目前，长岭居的在售项目有实地常春藤、万科里享家，均价在1.2万~1.3万元/㎡左右；万科山景城、越秀保利岭南林语、金融街·融穗御府，均价在1.4万~1.5万元/㎡左右。挂牌公告显示，该地块容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度也要求在25%以下，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，“全部建成高层公寓的可能性不大，应该会打造成高端的类别墅或者联排、双拼别墅之类的产品，如果完全建成高层住宅，市场销售压力会很大。”

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