政策利好,商业公寓将迎来春天

邓浩志接受《南方日报》采访

近日，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管六方面，提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。

对于此举，不少业界纷纷叫好。经纬行研究中心人士表示，购租并举去库存是国家去库存的基调，此前的政策主要在销售去库存，现租房新政的出台，表明政府将租房去库存作为提到任务日程上。措施通过政府、企业、个人三方来解决问题，政府供应土地、规范制度和监管市场，出台优惠措施等鼓励企业、个人为市场增加租赁供应，通过规范合同执行/租赁补贴/公积金提取等措施鼓励市民承租房屋，推动和培育租赁市场，加快去库存，同时也是实现高楼价现状下居民住有所居。不过具体对去库存的作用有多大，还要看各地的细则以及执行的力度。

方圆地产首席分析师邓浩志就表示，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，适合现在的市场。目前我国商用物业不但滞销、空置严重，而且总量仍在不断增加，商用物业如何“去库存”和“盘活存量”是房地产业最头疼的问题，也是行业风险最高的领域。培育租赁市场的政策可能就是为解决此问题而设定的。如果商业用房可改为租赁住房，首先公寓可获得正名，目前不少地方规划仍视商办类公寓为违规；其次是会有大量空置商办物业改变成租赁住房进行经营，未来公寓成交或“量增价跌”。

本报近期展开的“租房红包来了，广州人最爱租什么样的房”的调查，调查结果显示，“老广”们的最爱还是高档小区和老城区的小区，距离单位的交通时间不能超过1小时；近半受访者能接受2000-5000元的月租，而有七成人不愿意与人合租。而目标人群对于租房的接受程度来看，楼龄较短、价格适中的商住房教授欢迎。

随着租赁新政的推动，部分积压的商用物业将获得更好的去库存空间，而相关租赁市场有望被进一步激活。

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