购学位房的几个重点

文 / 邓浩志

时间：错峰出手

       小学招生已开始，现在考虑学位房问题已经来不及了，一般情况下3、4月是学位房最集中交易的时节，所以这个时间段的学位房售价往往也是最高的，僧多粥少嘛。所以有学位房需求的，必须在每年招生季开始前（4月底前）基本完成相关交易工作，错峰出手的最好在年底至农历新年前后。

区域：依需选择

        学区制短期内都不可能推开，就广州而言，至少三年内都不会落地，2、3线城市就更久远了，所以小孩3年内要读书的，基本还是按旧办法选学位房。去年地段怎么划分的，今年基本相同，或许有些许改变，只能自己留心提前打听了，这不是楼市问题，是教育系统问题，也帮不了大家。

        如果你是长线买家又需要考虑学区制问题的，那选择范围就很少了，只能是名校环绕保证入重点的学区；这些板块的住房在学区制落地后，其房价还将有大幅升价的可能，所以越早出手越好。但其余学位好坏参半的板块，买没有名校又相对便宜的或更划算，反正机会相等，万一中了呢？

租户子女也能按地段入学

        如果你名下没有住房，那恭喜你，就读名校这个问题而言，没有房子恐怕是个好消息。按规定只要你提供超过一年的租赁合同且是唯一住房的，租户子女也能按地段入学，所以租户完全可以根据学校选择租哪里。当然你还需要向业主落实是否还有学位，咨询相关机构手续与资料要求等。

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