广州一手房成交量翻番

邓浩志接受《广州日报》采访

广州楼市今年3月迎来了久违的“小阳春”，成交放量的同时价格也保持在健康状态。昨日，广州市住建委公布的3月楼市报告显示，上月广州全市新建商品住宅网上签约面积达到99.37万平方米，环比2月大涨98.7%，将近翻了一番。而网上签约均价仅为15634元/平方米，相较2月反而回调了8.1%。

全市只有四区网签均价走高

记者整理市住建委公布的数据发现，广州楼市当前走势依然以稳为主。各区之中，3月网签均价与2月相比，可谓涨跌互现。其中，越秀、荔湾、白云、花都四区的网签均价走高，但其余各区的网签均价则不升反降。

值得一提的是，在各区中，增城、黄埔、南沙、番禺、花都五区的网签成交量都超过了10万平方米，合计达到76.53万平方米，占广州楼市的成交比例超过3/4。

另外，进入4月，广州一手楼市的网签成交仍然未见降温。据合富辉煌的最新统计数据，继3月份成交量达三年峰值、清明小长假创5年成交纪录后，距离4月份结束还有一周时，广州4月的网签成交量已经以逼近8000套的成绩成为历史以来4月当月成交的最高位。与此同时，广州楼市也已经连续7周成交在2000套以上。

而随着“五一”小长假临近，中心区高价楼盘也陆续“发力”。上周广州全市的网签成交均价已经回升到16467元/平方米的水平，环比上涨5.5%。全市个盘均价前十楼盘，价格都超过了4万元/平方米。领衔的天河一楼盘，上周成交均价为85007元/平方米。

二季度楼市走势料将稳定

方圆地产首席市场分析师邓浩志透露，虽然近期有不少消息指“广州房价上涨”，然而，其调查发现，广州一手楼市目前同区同质的楼盘涨幅轻微，部分单盘价格实际涨幅平均只在1%、2%左右，而且涨价主要集中在新黄埔、南沙及中心区个别楼盘，在全市没有普涨的情况下，微涨的也只是集中在一些热点板块。

展望二季度，邓浩志认为，由于广州分区限购政策没能落地，所以像南沙这类题材板块的热度应该会有所下降；另外加上最近部分城市调控压力加大，市场预期恐怕也会下降，所以二季度成交比较难在3月份的基础上继续暴增。但由于广州也不太可能有调控收紧的可能，所以市场将相对稳定，成交量有望在高位保持稳定。另外，广州目前库存去化周期在9个月左右，高于北京、上海，刚过供求平衡的水平，所以房价涨并不奇怪，但暴涨可能性不大。

一手市场走热的同时，广州二手市场今年3月同样成交畅旺。链家满堂红市场部高级经理周峰表示，今年3月的广州二手住宅市场全面爆发，其公司促成的二手住宅买卖宗数超过了2009年3月的前期峰值，当月新增的有效房源和有效客源的比例是1：5.5，即平均1套可售房源可以面对5.5位有效准买家的看房和后续筛选，这个比例高于前几个月的1：3的水平。而在越秀区的老东山板块，1套学位房甚至可以同时面对21至22位有效买家的看房和价格磋商。在这种情况下，准客户压价的难度明显加大，整个3月，广州市二手住宅客户成功压价幅度只有2.7%。

不过，3月下旬开始，一线城市的房地产市场政策风向突变，营改增税负的减少也令急于入市的准客户稍微放缓了节奏。周峰透露，4月上中旬，经链家满堂红促成的二手住宅买卖宗数就比3月同期减少了26%，全市成交均价为21772元/平方米，比3月同期下跌1.9%。预计这次调整期需等到新一批有效客户重新补充到楼市内才会结束，其间客户与业主就价格的来回商讨，将导致物业的成交周期相应延长，不排除部分业主会再次作出让步。

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