房企转移战场，二线地市升温

文 / 邓浩志

        2016年，标杆房企开始集中在二线城市拿地了，一线城市的占比则明显减少。

今年一季度，20大标杆房企购地整体花费了1187.29亿元，其中二线城市占636.47亿元，占比高达53.6%。而这一情况在4月份进一步加剧，在总共花费218.61亿元拿地的情况下，195亿元进入了二线城市。

二线土地市场火热原因有三：

1、一线城市地价已经太高，开发利润已经薄如刀片，部分地王项目甚至亏损，房价的账算不来；

2、一线城市土地供应整体规模有限，满足不了房企的胃口，二线市场更广阔；

3、二线城市政策更宽松，楼市已全面复苏，前景更看好且更明朗。

二线楼市、地市升温，部分强势的三线城市市场也在酝酿复苏。但提醒大家，三线城市市场必须谨慎，不要轻易进入。三线及以下城市楼市不景的根本原因是刚需远远没有一、二线城市充足，单靠资金推动的市场并不稳固，一旦资金退却，市场马上就会萎缩，而且三线城市的潜在土地供应量是惊人的。

所以说，不要好了伤疤忘了疼。市场回暖的时候往往容易头脑发热，忘记了问题的根本和忘记了之前去库存的痛苦。目前三四线城市的泡沫不是楼价，而是开发量。从长远看，三四线城市楼市去库存任务仍然十分艰巨，而且不但要去库存，还要去产能，产能不去，库存也去不完。

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