住宅用地供应 同比降两成多

邓浩志接受《羊城晚报》采访

近日佛山市国土资源和城乡规划局公布了《佛山市2016年度国有建设用地供应计划》。计划显示，2016年佛山国有建设用地供应计划总量为1036.67公顷(不含顺德，下同)，比去年减少了22.86%，创近六年来新低。

住宅用地降到310公顷

《计划》显示，2016年度佛山国有建设用地供地计划总量要控制在1036.67公顷。对比2015年度供地计划，除水域及水利设施用地这一项外，今年佛山供地计划总量、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地等各类型用地供应量都有所降低。

与去年相比，2016年度住宅用地从410公顷下降到310公顷，商服用地更从151公顷下降到57公顷，比去年减少62.25%。

方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，因受新行业或新经济形势影响，佛山也存在商办用地过多而消化不良的情况，需要适当调低商办用地供应计划。住宅用地供应计划比去年减少了，是否会造成住宅供应不足，还需进一步观察。“佛山各区市场情况差异比较大，要根据每区实际情况来判定”。

不再作“90/70”限制

记者观察到，在310公顷住宅用地供应计划中，商品房用地为309公顷，保障性安居工程用地即公租房用地落在南海区，面积仅1公顷，与去年持平。

对此佛山国土规划局解释，该数据为政府新增划拨用地数，禅城区本年度保障性住房建设任务优先通过内部挖潜和改造，或利用往年已划拨供应的保障性住房用地集中建设解决，暂不安排新增划拨供应；三水区今年以发放租赁补贴形式进行公租房保障；高明区已于2013年以划拨方式供应一宗保障房用地，可满足2016年保障性住房建设任务用地要求。

在住宅用地供应方面今年首次对商品房用地明确“不作90/70限制”。即不再执行多部委于2006年出台的“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”规定。

邓浩志认为：“开发商直接面对市场，最了解市场的实际需求。该政策取消符合市场规律。”

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